6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜42.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 37〜42.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
エステムコート新大阪１３ニスタは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩17分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩19分。西中島南方駅徒歩9分、南方駅徒歩10分、十三駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート新大阪１３ニスタは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、2DKの住戸構成で、専有面積は約21.37から42.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート新大阪１３ニスタの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エステムコート新大阪１３ニスタの過去の取引実績
直近価格
1,807万円
平均価格
1,867万円
最高値
3,652万円
最安値
1,630万円
エステムコート新大阪１３ニスタの売却査定履歴です。直近価格は1,807万円、平均価格は1,867万円、最高値は3,652万円です。
2,000万円
2022年12月
2,027万円
2022年12月
1,630万円
2023年4月
1,788万円
2023年4月
1,780万円
2023年6月
1,761万円
2023年6月
1,900万円
2023年7月
1,927万円
2023年7月
1,760万円
2023年9月
1,728万円
2023年9月
1,830万円
2023年11月
1,737万円
2023年11月
1,710万円
2024年4月
1,690万円
2024年4月
1,760万円
2024年8月
1,788万円
2024年8月
1,800万円
2024年9月
1,874万円
2024年9月
1,775万円
2024年9月
1,750万円
2024年12月
1,715万円
2024年12月
1,710万円
2025年1月
1,707万円
2025年1月
1,780万円
2025年3月
1,711万円
2025年3月
3,300万円
2025年8月
3,652万円
2025年8月
1,700万円
2025年10月
1,664万円
2025年10月
1,660万円
2026年2月
1,663万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
1,646万円
2026年2月
1,700万円
2026年2月
2,000万円
2026年3月
1,807万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅、南方駅が徒歩圏内で、御堂筋線と阪急線が利用できるのは非常に便利。新大阪駅へのアクセスも悪くない。
気になる点: 十三駅までは少し歩くので、阪急神戸線沿線へのアクセスはやや限定的。
良い点: 駅周辺は飲食店や商業施設が多く活気がある。コンビニやスーパーも近く、生活利便性は高いと感じる。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、物件によっては騒音が気になる可能性も。
良い点: 比較的新しいマンションで、外観はスタイリッシュ。共用部も清潔に保たれており、管理体制は良好そう。
新大阪や梅田へのアクセスが良く、周辺の利便性も高い点が魅力です。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多い印象ですが、新築でこの立地なら検討価値は十分にあると感じました。共用部も綺麗で、日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 築浅なので、水回りも綺麗で使いやすい。収納スペースは限られるが、一人暮らしには十分な機能性。
気になる点: 専有面積が20m²台の部屋だと、どうしても手狭に感じる部分がある。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も問題ない。
良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物には便利。飲食店も多いので外食には困らない。
気になる点: 木川小学校区域だが、実際に通わせるとなると少し距離があるかも。また、街の賑やかさゆえに、夜は少し騒がしく感じる時もある。
交通の便が良く、梅田や新大阪へのアクセスは最高です。築年数が浅いので室内は快適ですが、部屋によっては収納が少ないのが少し残念。周辺は便利ですが、子育て環境としては小学校までの距離や周辺の賑やかさが気になる点かもしれません。
エステムコート新大阪１３ニスタは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩17分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩17分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩17分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート新大阪１３ニスタの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩17分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート新大阪１３ニスタは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
