立地・交通
プレイズ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 75.2〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 75.2〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 75.2〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.36m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身
75.2〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
単身
75.2〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
単身
75.2〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
78〜80.36m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
プレイズ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレイズ西明石は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約75.2から80.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレイズ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレイズ西明石の過去の取引実績
直近価格
5,209万円
平均価格
4,788万円
最高値
5,280万円
最安値
4,482万円
プレイズ西明石の売却査定履歴です。直近価格は5,209万円、平均価格は4,788万円、最高値は5,280万円です。
4,750万円
2023年9月
4,640万円
2023年9月
4,500万円
2024年1月
4,482万円
2024年1月
4,880万円
2024年6月
4,564万円
2024年6月
5,280万円
2025年9月
5,209万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分は非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行が多い自分には最適です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンションまで一歩入ると静かで落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 週末は駅周辺が少し混雑することがあります。
良い点: 築浅なので、設備は最新で綺麗です。特にキッチンやバスルームの使い勝手が良く、日々の生活が快適になりました。収納スペースも十分あります。
気になる点: 床暖房があればさらに良かったのですが、それはありませんでした。
プレイズ西明石に住んでみて、利便性と快適さの両方を実感しています。駅近でありながら静かな住環境が保たれているのが魅力です。新しいマンションなので、水回りなどの設備も最新で満足度が高いです。価格帯も考慮すると、良い選択だったと思います。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分というのは、共働き夫婦にとって大きな魅力です。通勤ラッシュ時でも歩いて行ける距離は助かります。
良い点: 外観はモダンで洗練された印象です。エントランスも綺麗に保たれており、住む人のプライドを満たしてくれるでしょう。
気になる点: 総戸数が28戸と少なめなので、共用施設はあまり期待できません。ラウンジなどはありますが、規模は小さいです。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象を受けました。築浅なので、管理体制も良好だと期待できます。
気になる点: 管理会社や管理費に関する詳細情報がもう少し欲しいところです。
プレイズ西明石は、西明石駅へのアクセスの良さが最大の売りだと感じました。子育て世代にとって、駅近で静かな住環境は魅力的です。ただ、総戸数が少ないため、共有施設が限られる点は少し気になります。価格とのバランスを考慮しながら、購入を検討したいと思います。
プレイズ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレイズ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレイズ西明石は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。