立地・交通
リアラス明石西新町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分。西新町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 57.83〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 57.83〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 57.83〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
57.83〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.83〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.83〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
リアラス明石西新町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分。西新町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リアラス明石西新町は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山陽電気鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.83から82.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リアラス明石西新町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リアラス明石西新町の過去の取引実績
直近価格
4,409万円
平均価格
4,229万円
最高値
4,780万円
最安値
3,280万円
リアラス明石西新町の売却査定履歴です。直近価格は4,409万円、平均価格は4,229万円、最高値は4,780万円です。
3,580万円
2024年3月
3,409万円
2024年3月
3,480万円
2024年4月
3,361万円
2024年4月
3,280万円
2024年8月
3,282万円
2024年8月
4,580万円
2024年8月
3,993万円
2024年8月
4,490万円
2025年5月
3,888万円
2025年5月
4,680万円
2025年7月
4,096万円
2025年7月
4,780万円
2025年8月
4,177万円
2025年8月
4,650万円
2025年9月
4,121万円
2025年9月
4,530万円
2025年10月
4,527万円
2025年10月
4,390万円
2025年11月
4,453万円
2025年11月
4,530万円
2025年12月
4,512万円
2025年12月
4,650万円
2025年12月
4,454万円
2025年12月
4,390万円
2025年12月
4,451万円
2025年12月
4,390万円
2026年1月
4,425万円
2026年1月
4,530万円
2026年2月
4,460万円
2026年2月
4,390万円
2026年2月
4,409万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅徒歩1分は本当に便利!朝の通勤・通学はもちろん、遅い時間に帰宅しても安心です。山陽電鉄一本で神戸や姫路方面へアクセスできるのが助かります。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているので、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 築浅なので、水回り設備は綺麗で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。収納も各部屋にあり、片付けやすいです。
築浅で駅近という条件で探しており、まさに理想のマンションでした。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も生活しやすく、満足しています。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗にデザインされています。共有スペースも清潔感があり、モデルルームも見学しましたが、高級感がありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は高いと感じました。
気になる点: 深夜や早朝の対応は、やはり有人ではないので少し気になります。
良い点: 駅徒歩1分は非常に魅力的です。ただ、周辺に商業施設がまだ少なく、賑わいという点では少し物足りないかもしれません。将来的な発展に期待したいです。
気になる点: 騒音については、駅に近い分、電車の音は多少気になりました。
駅近という最大のメリットを持つマンションです。内装や設備は最新で綺麗ですが、周辺環境の利便性や将来性については、もう少し検討の余地があると感じました。価格帯とのバランスも重要です。
リアラス明石西新町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リアラス明石西新町の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リアラス明石西新町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。