立地・交通
ワコーレ明石グリーンプロムナードは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分。西新町駅徒歩3分、明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 53.28〜57m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ明石グリーンプロムナードは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分。西新町駅徒歩3分、明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石グリーンプロムナードは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.28から70.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立王子小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石グリーンプロムナードの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石グリーンプロムナードの過去の取引実績
直近価格
3,615万円
平均価格
3,583万円
最高値
4,323万円
最安値
3,180万円
ワコーレ明石グリーンプロムナードの売却査定履歴です。直近価格は3,615万円、平均価格は3,583万円、最高値は4,323万円です。
3,750万円
2023年10月
3,883万円
2023年10月
3,740万円
2023年12月
3,743万円
2023年12月
3,640万円
2024年3月
3,606万円
2024年3月
3,700万円
2024年4月
3,676万円
2024年4月
3,680万円
2024年6月
3,694万円
2024年6月
3,680万円
2024年7月
3,584万円
2024年7月
3,680万円
2024年9月
4,323万円
2024年9月
3,280万円
2024年9月
3,488万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
3,362万円
2024年11月
3,580万円
2025年2月
3,368万円
2025年2月
3,490万円
2025年3月
3,393万円
2025年3月
3,580万円
2025年4月
3,498万円
2025年4月
3,280万円
2025年7月
3,338万円
2025年7月
3,490万円
2025年10月
3,423万円
2025年10月
3,780万円
2025年12月
3,543万円
2025年12月
3,580万円
2025年12月
3,694万円
2025年12月
3,490万円
2026年1月
3,615万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄西新町駅まで徒歩3分は本当に便利です。明石駅も徒歩圏内で、JRも使えるので通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にお店も増えてきて嬉しいです。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境です。王子小学校も近く、子育て世代にも良いと思います。海も近いので散歩にも最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築浅でとても綺麗です。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感があります。
気になる点: 駐車場が少し狭く感じる時があります。
築年数が浅く、設備も新しくて快適に暮らしています。特に駅近なのが最大の魅力で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も落ち着いていて、子育てにも良さそうな雰囲気です。全体的に満足度は高いです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は充実しています。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックもしっかりしているのでセキュリティ面は安心できそうです。共用部も清潔に保たれていました。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はあまり充実していない印象でした。
良い点: 駅からのアクセスは抜群で、生活利便性も悪くないです。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 明石駅周辺の商業施設までは少し距離があり、徒歩13分は人によっては遠く感じるかもしれません。もう少し賑やかな場所が近いとさらに良いです。
駅近で新しいマンションということで興味を持って見学しました。共用部や部屋の設備は満足できるレベルですが、価格帯と部屋の広さを考えると、少し検討の余地があります。子育て環境としては魅力的ですが、利便性とのバランスをもう少し考えたいと思います。
ワコーレ明石グリーンプロムナードは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石グリーンプロムナードの売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石グリーンプロムナードは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。