6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.4〜23.6m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.4〜23.6m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 22.4〜23.6m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 22.4〜23.6m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
22.4〜23.6m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
子育て世帯
22.4〜23.6m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども3人
22.4〜23.6m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
22.4〜23.6m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ファステート都島フィーノは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩15分 JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩15分。都島駅徒歩12分、野江内代駅徒歩15分、城北公園通駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファステート都島フィーノは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はゴールドファステート、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.4から23.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高倉小学校、高倉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファステート都島フィーノの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファステート都島フィーノの過去の取引実績
直近価格
1,867万円
平均価格
1,794万円
最高値
1,900万円
最安値
1,712万円
ファステート都島フィーノの売却査定履歴です。直近価格は1,867万円、平均価格は1,794万円、最高値は1,900万円です。
1,800万円
2023年12月
1,712万円
2023年12月
1,780万円
2024年2月
1,720万円
2024年2月
1,900万円
2024年8月
1,793万円
2024年8月
1,780万円
2026年2月
1,867万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺までアクセスできるのは便利。日常の買い物も駅周辺で完結できるお店が多い。
気になる点: 徒歩12分は少し遠く感じる日もある。特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫になる。
良い点: 公園が近くにあり、緑が多いのは良い。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数ある。
気になる点: null
良い点: 築浅で外観も内装も綺麗。エントランスはシンプルでおしゃれな印象。共用部は最低限だが、清潔に保たれている。
気になる点: null
築浅で設備が新しいのが魅力です。都心へのアクセスは悪くないですが、駅からは少し歩きます。周辺は静かで住みやすい環境ですが、もう少し駅近だと嬉しかったです。単身者やDINKSにはちょうど良い広さかと思います。
良い点: 専有面積が22.40m²～23.60m²とコンパクトなのは、一人暮らしには十分な広さ。最新の設備が整っていることを期待。
気になる点: 間取りが不明なのが気になる。収納スペースなどが十分にあるか、実際に確認したい。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっていると推測。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、もう少し詳しく知りたい。
良い点: 都島駅、野江内代駅、城北公園通駅と3路線利用できるのは選択肢があって良い。JRを利用すれば新大阪方面へのアクセスも可能。
気になる点: どの駅からも徒歩12分～15分は、忙しい朝には少しネックになりそう。特に城北公園通駅は少し距離がある。
都島エリアで新築マンションを探しており、気になっています。駅からは少し歩きますが、3路線利用できるのは魅力的です。周辺環境は静かで良さそうですが、専有面積や間取りが限られているため、ライフスタイルに合うか慎重に検討したいです。日勤管理は安心材料の一つです。
ファステート都島フィーノは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩15分 JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩15分 JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩15分 JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファステート都島フィーノの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩15分 JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファステート都島フィーノは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
