立地・交通
デュオヒルズ京都桂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩8分。桂川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 81〜85.74m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
4LDK / 81〜85.74m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
4LDK / 71〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
デュオヒルズ京都桂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩8分。桂川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオヒルズ京都桂川は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフージャースコーポレーション、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.81から85.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオヒルズ京都桂川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デュオヒルズ京都桂川の過去の取引実績
直近価格
5,927万円
平均価格
5,609万円
最高値
6,496万円
最安値
4,780万円
デュオヒルズ京都桂川の売却査定履歴です。直近価格は5,927万円、平均価格は5,609万円、最高値は6,496万円です。
4,780万円
2024年2月
4,963万円
2024年2月
5,490万円
2025年2月
5,605万円
2025年2月
5,080万円
2025年2月
5,000万円
2025年2月
5,280万円
2025年3月
5,697万円
2025年3月
4,880万円
2025年4月
4,910万円
2025年4月
5,798万円
2025年5月
6,066万円
2025年5月
5,100万円
2025年5月
5,133万円
2025年5月
6,480万円
2025年5月
6,076万円
2025年5月
5,980万円
2025年7月
6,496万円
2025年7月
4,880万円
2025年10月
5,101万円
2025年10月
5,798万円
2025年11月
6,278万円
2025年11月
5,680万円
2025年11月
5,893万円
2025年11月
5,780万円
2025年11月
6,413万円
2025年11月
5,498万円
2025年11月
5,894万円
2025年11月
5,498万円
2025年12月
5,860万円
2025年12月
5,780万円
2025年12月
6,015万円
2025年12月
5,580万円
2026年2月
5,927万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桂川駅まで徒歩8分と近く、京都駅まで快速で約7分とアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困りません。
良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としては非常に良いと感じます。静かで落ち着いた雰囲気があり、リラックスできるのが魅力です。
気になる点: 大型商業施設が駅周辺に集中しているため、少し離れると日常の買い物は近所のスーパーになります。
良い点: 新しいマンションなので、設備は最新で使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。
気になる点: 床暖房がリビングのみなので、他の部屋でも使えたらもっと良かったです。
築浅で設備も新しく、快適に暮らしています。駅からのアクセスも良く、子育て環境としても申し分ありません。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。静かな環境を求める方におすすめです。
良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。デュオブランドの安心感があります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心です。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し頻繁だと嬉しいです。
良い点: 桂川駅周辺は便利ですが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあります。夜は静かすぎると感じることもあります。
気になる点: 最寄りのバス停まで少し歩くため、バス利用が少し不便に感じることがあります。
新しいマンションなので、全体的に満足度は高いです。特に駅からの距離と、日勤管理は評価できます。ただ、周辺は静かなので、賑やかさを求める方には少し物足りないかもしれません。ファミリー層には良い物件だと思います。
デュオヒルズ京都桂川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/桂川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/桂川駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/桂川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオヒルズ京都桂川の売却相場は、JR東海道本線/桂川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオヒルズ京都桂川は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。