立地・交通
梅田ガーデンレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅 徒歩5分。東梅田駅徒歩2分、梅田駅徒歩3分、大阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
82〜88.1m2 / 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
梅田ガーデンレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅 徒歩5分。東梅田駅徒歩2分、梅田駅徒歩3分、大阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
梅田ガーデンレジデンスは築4年(2022年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付56階建で、総戸数584戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約40.27から88.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
梅田ガーデンレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
梅田ガーデンレジデンスの過去の取引実績
直近価格
1億9,384万円
平均価格
1億5,902万円
最高値
2億4,000万円
最安値
1億1,800万円
梅田ガーデンレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1億9,384万円、平均価格は1億5,902万円、最高値は2億4,000万円です。
1億2,300万円
2023年3月
1億2,404万円
2023年3月
1億1,800万円
2023年6月
1億2,152万円
2023年6月
1億2,500万円
2023年10月
1億2,596万円
2023年10月
2億4,000万円
2025年11月
2億960万円
2025年11月
1億3,500万円
2025年11月
1億3,899万円
2025年11月
1億7,000万円
2025年11月
1億9,237万円
2025年11月
1億4,000万円
2025年11月
1億3,768万円
2025年11月
1億3,400万円
2025年12月
1億3,922万円
2025年12月
1億4,000万円
2025年12月
1億3,979万円
2025年12月
1億4,402万円
2025年12月
1億3,000万円
2025年12月
1億4,853万円
2025年12月
1億6,800万円
2025年12月
1億4,750万円
2025年12月
1億8,000万円
2026年1月
1億8,176万円
2026年1月
1億5,000万円
2026年1月
1億7,994万円
2026年1月
1億5,600万円
2026年1月
1億7,740万円
2026年1月
1億7,800万円
2026年1月
1億7,789万円
2026年1月
1億7,765万円
2026年1月
2億3,000万円
2026年2月
1億9,016万円
2026年2月
1億6,000万円
2026年3月
1億9,384万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅田駅、東梅田駅、大阪駅が徒歩圏内。地下鉄、JR、私鉄とあらゆる路線が利用でき、通勤・お出かけに全く困りません。関西各地へのアクセスも抜群です。
良い点: グランフロント大阪やルクアなど商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。扇町公園も近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 休日は人が多く、少し賑やかすぎると感じることもあります。
良い点: 新築で非常に綺麗。エントランスは高級感があり、共用部も充実していて、ホテルライクな雰囲気を味わえます。コンシェルジュサービスも便利です。
梅田という最高の立地で、新築の快適な生活を送っています。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺の商業施設も充実しているので、生活の質が非常に高いです。共用施設も充実しており、満足しています。
良い点: 新しいだけあって、キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備で使いやすいです。収納も比較的多く、部屋をすっきり保てそうです。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋だと、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部やセキュリティはしっかり管理されている印象です。オートロックや防犯カメラも完備されており、安心して暮らせると思います。
良い点: 梅田の利便性は言うまでもありませんが、一方でオフィス街でもあるため、休日の昼間は人通りが多いです。静かな住環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店も多いですが、騒音やゴミ出しのルールなどが気になるところです。
梅田駅直結と言っても過言ではないほどの好立地は最大の魅力です。新しいマンションなので設備も最新で綺麗ですが、価格帯もそれなりにします。子育て環境としては、小学校が近くても、周辺の騒がしさが少し気になりました。
梅田ガーデンレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
梅田ガーデンレジデンスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩3分 JR大阪環状線/大阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
梅田ガーデンレジデンスは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。