立地・交通
レオンコンフォート梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分。中津駅徒歩9分、天神橋筋六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1K / 41〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
レオンコンフォート梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分。中津駅徒歩9分、天神橋筋六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート梅田北は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約18.48から56.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート梅田北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レオンコンフォート梅田北の過去の取引実績
直近価格
1,679万円
平均価格
2,936万円
最高値
6,000万円
最安値
1,679万円
レオンコンフォート梅田北の売却査定履歴です。直近価格は1,679万円、平均価格は2,936万円、最高値は6,000万円です。
6,000万円
2021年8月
5,939万円
2021年8月
6,000万円
2023年2月
5,939万円
2023年2月
1,932万円
2023年2月
2,119万円
2023年2月
1,912万円
2023年3月
2,057万円
2023年3月
1,912万円
2023年9月
1,968万円
2023年9月
1,750万円
2023年10月
1,917万円
2023年10月
2,460万円
2024年3月
2,708万円
2024年3月
1,900万円
2025年9月
1,718万円
2025年9月
1,679万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中津駅と天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内で、複数路線が利用できるのが便利。梅田へのアクセスも良く、どこへ行くにも困らない。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くため、荷物が多い時は少し大変。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くに充実しており、生活しやすい。静かな住宅街でありながら、賑わいもあるバランスが良い。
良い点: 築浅で内装が綺麗。キッチンやバスルームなど、水回りの設備は新しく使いやすい。収納も一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、家具の配置には工夫が必要。
梅田に近く、交通の便が良い割には落ち着いた環境で暮らしやすいマンションです。築浅なので設備も綺麗で満足しています。単身者には十分な設備ですが、もう少し広さが欲しいと感じることもあります。全体的には満足度が高いです。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に保たれている様子。
気になる点: 共用部については、もう少し特徴があっても良いかと思った。管理状況は不明瞭。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らなさそう。公園も点在しており、緑も感じられる。
気になる点: 夜間はやや静かすぎる印象もある。人通りの少ない道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると推測される。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安。管理組合の活動や管理員の対応などが確認できれば安心できる。
梅田へのアクセスが良い立地と、比較的新しいマンションという点で魅力を感じています。周辺環境も生活しやすそうで良いですが、管理体制が不明な点が少し気になります。内装や設備は良さそうですが、購入となるともう少し詳細な情報が欲しいところです。
レオンコンフォート梅田北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート梅田北の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート梅田北は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。