立地・交通
アスヴェル新大阪SOUTHは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分。十三駅徒歩9分、西中島南方駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アスヴェル新大阪SOUTH
1,710万1,693万1,589万1,500万1,490万1,550万1,588万1,390万1,460万1,490万1,515万1,509万1,500万1,454万1,750万1,657万1,481万1,580万1,524万1,650万1,549万1,550万1,455万1,580万1,534万1,500万1,529万1,550万1,547万1,490万1,542万1,750万1,714万1,550万1,586万1,530万1,549万1,430万1,575万1,580万1,530万1,553万1,750万1,708万1,490万1,531万1,550万1,516万1,530万1,536万1,750万1,713万1,600万1,587万1,470万1,656万1,650万1,512万1,550万1,546万1,650万1,663万1,650万1,659万
マンション
アスヴェル新大阪SOUTH
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 アスヴェル新大阪SOUTH
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 21.53〜23.4m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20
交通
阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
築年月
2017年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
21.53m² ～ 23.40m²
詳細情報
管理方式
管理員不在
土地権利
所有権
分譲会社
日本ヴェルテック
施工会社
信和建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
十三小学校,木川南小学校
中学校区域
十三中学校
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20
バルコニー面積
4.72m² ～ 5.62m²
物件特設サイト
https://vertex.mansion-press.com/asvershinosakasouth/
アスヴェル新大阪SOUTHの物件固有情報
建物スペック
アスヴェル新大阪SOUTHは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.53から23.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は十三小学校,木川南小学校、十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アスヴェル新大阪SOUTHの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アスヴェル新大阪SOUTHの過去の取引実績
直近価格
1,659万円
平均価格
1,571万円
最高値
1,750万円
最安値
1,390万円
上昇傾向（前回比 +9万円）
アスヴェル新大阪SOUTHの売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,571万円、最高値は1,750万円です。
1,710万円
2021年9月
1,693万円
2021年9月
1,589万円
2021年9月
1,500万円
2022年2月
1,490万円
2022年2月
1,550万円
2022年2月
1,588万円
2022年2月
1,390万円
2022年7月
1,460万円
2022年7月
1,490万円
2022年8月
1,515万円
2022年8月
1,509万円
2022年8月
1,500万円
2022年11月
1,454万円
2022年11月
1,750万円
2022年11月
1,657万円
2022年11月
1,481万円
2022年11月
1,580万円
2022年11月
1,524万円
2022年11月
1,650万円
2023年1月
1,549万円
2023年1月
1,550万円
2023年4月
1,455万円
2023年4月
1,580万円
2023年4月
1,534万円
2023年4月
1,500万円
2023年5月
1,529万円
2023年5月
1,550万円
2023年6月
1,547万円
2023年6月
1,490万円
2023年6月
1,542万円
2023年6月
1,750万円
2023年6月
1,714万円
2023年6月
1,550万円
2023年7月
1,586万円
2023年7月
1,530万円
2023年8月
1,549万円
2023年8月
1,430万円
2023年10月
1,575万円
2023年10月
1,580万円
2023年10月
1,530万円
2023年10月
1,553万円
2023年10月
1,750万円
2023年12月
1,708万円
2023年12月
1,490万円
2024年1月
1,531万円
2024年1月
1,550万円
2024年1月
1,516万円
2024年1月
1,530万円
2024年2月
1,536万円
2024年2月
1,750万円
2024年6月
1,713万円
2024年6月
1,600万円
2024年7月
1,587万円
2024年7月
1,470万円
2024年10月
1,656万円
2024年10月
1,650万円
2025年2月
1,512万円
2025年2月
1,550万円
2025年4月
1,546万円
2025年4月
1,650万円
2025年6月
1,663万円
2025年6月
1,650万円
2025年12月
1,659万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20
口コミ・レビュー
十三駅利用者20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩9分と、阪急沿線へのアクセスが非常に良いです。梅田にもすぐ出られるので便利。
気になる点: 西中島南方駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活しやすい環境です。商店街もあり活気があります。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数が浅いので、水回りも綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも必要なものは揃っています。
気になる点: 専有面積が20m²台なので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。
築年数も新しく、一人暮らしには十分な設備が整っています。十三駅へのアクセスが良いのが最大の魅力。周辺の買い物環境も充実しており、生活する上で不便は感じません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
新大阪近隣検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。オートロック完備でセキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック、モニター付きインターホンがあり、セキュリティはしっかりしている印象です。管理員不在でも、日中は清掃などが行き届いているようです。
気になる点: 管理員不在なので、緊急時の対応や細かい要望への対応は少し不安が残るかもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: 阪急十三駅が利用でき、梅田へのアクセスは良好です。新大阪駅へのアクセスも悪くはありません。
気になる点: 御堂筋線西中島南方駅までは少し歩くため、天王寺方面へのアクセスは少し手間がかかります。
単身者向けのコンパクトなマンションとして、立地や築年数を考えると検討に値する物件だと感じました。周辺環境も悪くなく、駅からの距離も許容範囲内です。ただ、専有面積や共用部の広さはもう少し欲しいと感じる部分もあります。
アスヴェル新大阪SOUTHの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アスヴェル新大阪SOUTHは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アスヴェル新大阪SOUTHの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アスヴェル新大阪SOUTHに関するよくある質問
アスヴェル新大阪SOUTHの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アスヴェル新大阪SOUTHの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アスヴェル新大阪SOUTHの売却相場はいくらですか？
アスヴェル新大阪SOUTHの売却相場は、阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル新大阪SOUTHは築8年ですが売れますか？
アスヴェル新大阪SOUTHは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。