立地・交通
エステムコート上本町2イデアルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分。谷町九丁目駅徒歩1分、大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
エステムコート上本町2イデアルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分。谷町九丁目駅徒歩1分、大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート上本町2イデアルは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.06から93.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート上本町2イデアルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート上本町2イデアルの過去の取引実績
直近価格
5,982万円
平均価格
4,473万円
最高値
6,490万円
最安値
3,690万円
エステムコート上本町2イデアルの売却査定履歴です。直近価格は5,982万円、平均価格は4,473万円、最高値は6,490万円です。
4,380万円
2022年12月
4,422万円
2022年12月
4,190万円
2023年1月
4,157万円
2023年1月
4,170万円
2023年1月
4,120万円
2023年1月
4,180万円
2023年2月
4,184万円
2023年2月
3,870万円
2023年2月
4,020万円
2023年2月
3,800万円
2023年4月
3,964万円
2023年4月
3,870万円
2023年4月
3,934万円
2023年4月
3,690万円
2023年4月
3,890万円
2023年4月
4,380万円
2023年9月
3,957万円
2023年9月
3,690万円
2023年10月
3,857万円
2023年10月
5,880万円
2025年4月
5,084万円
2025年4月
6,490万円
2025年6月
5,654万円
2025年6月
6,480万円
2026年1月
5,982万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線・近鉄線が徒歩圏内!梅田や難波へのアクセスが抜群で、日常の移動はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利です。乗り換えなしで行けるのが最高。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、飲食店が多数あり、生活必需品の買い物や外食には困りません。静かな住宅街でもあり、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることも。
良い点: 新築なので、エントランスや廊下はとても綺麗で清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、設備も充実していて快適です。
築浅で設備が新しく、何より立地が最高です。駅近なので、 commutesが楽になり、プライベートの時間も充実させることができています。周辺環境も生活しやすく、大変満足しています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、設備も最新で魅力的です。
気になる点: 専有面積がややコンパクトな部屋が多い印象。ファミリー層には少し手狭かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと感じました。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか、少し気になります。
良い点: 近鉄百貨店や谷町筋沿いの生活利便施設が充実しており、買い物には便利そうです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じました。
気になる点: 交通量が多い道路が近いので、部屋によっては騒音が気になる可能性も?
駅近で交通利便性が非常に高い点が最大の魅力です。新築で設備も整っており、モダンなデザインも気に入りました。専有面積のバリエーションがもう少しあると、さらに検討しやすかったです。
エステムコート上本町2イデアルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート上本町2イデアルの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート上本町2イデアルは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。