立地・交通
ジオ山科椥辻サウスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩5分。椥辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
69〜73.46m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
ジオ山科椥辻サウスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩5分。椥辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ山科椥辻サウスは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.71から73.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山階南小学校、山科中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ山科椥辻サウスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオ山科椥辻サウスの過去の取引実績
直近価格
3,891万円
平均価格
3,258万円
最高値
4,180万円
最安値
2,780万円
ジオ山科椥辻サウスの売却査定履歴です。直近価格は3,891万円、平均価格は3,258万円、最高値は4,180万円です。
2,980万円
2021年5月
3,135万円
2021年5月
2,780万円
2021年6月
3,029万円
2021年6月
3,480万円
2022年5月
3,207万円
2022年5月
3,370万円
2022年9月
3,181万円
2022年9月
3,370万円
2023年4月
3,222万円
2023年4月
3,090万円
2023年6月
3,272万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
3,159万円
2023年7月
2,840万円
2024年1月
3,068万円
2024年1月
2,980万円
2024年8月
3,141万円
2024年8月
3,880万円
2025年3月
3,539万円
2025年3月
4,180万円
2026年3月
3,891万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近く通学路も安全そうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。
良い点: 築浅で設備は最新のものが多く、使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる機能が充実しています。
気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
ジオ山科椥辻サウスに住んでみて、駅近で生活利便性が高いことに満足しています。静かな環境で子育てもしやすく、共用部も綺麗に保たれており、全体的に快適なマンション生活を送れています。価格帯も手頃で、おすすめです。
良い点: ジオブランドらしい、洗練された外観デザインで、エントランスも高級感があります。全体的に清潔感があり、管理が行き届いている印象です。
良い点: 日勤管理で、不在時でも安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているように見えます。
良い点: 地下鉄椥辻駅からのアクセスは良いですが、周辺には商業施設が少なく、少し落ち着きすぎている印象もあります。もう少し賑わいがあると便利だと感じます。
気になる点: 車がないと、大型の買い物やレジャーには少し不便かもしれません。
ジオ山科椥辻サウスは、築浅でデザイン性の高いマンションという点で魅力的です。駅からのアクセスも良好ですが、周辺の利便性については、もう少し検討が必要です。日勤管理で安心感はあるものの、DINKSとしては生活スタイルに合うか、もう少し周辺環境をリサーチしたいと考えています。
ジオ山科椥辻サウスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ山科椥辻サウスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ山科椥辻サウスは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。