立地・交通
スワンズシティ大阪城ノースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分。京橋駅徒歩8分、京橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども2人
31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
31〜34.96m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
スワンズシティ大阪城ノースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分。京橋駅徒歩8分、京橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ大阪城ノースは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新成トラスト、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.08から34.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ大阪城ノースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スワンズシティ大阪城ノースの過去の取引実績
直近価格
1,624万円
平均価格
1,941万円
最高値
2,580万円
最安値
1,455万円
スワンズシティ大阪城ノースの売却査定履歴です。直近価格は1,624万円、平均価格は1,941万円、最高値は2,580万円です。
1,500万円
2021年8月
1,484万円
2021年8月
1,850万円
2021年8月
1,608万円
2021年8月
2,300万円
2022年8月
2,372万円
2022年8月
2,319万円
2022年8月
2,300万円
2022年9月
2,484万円
2022年9月
2,507万円
2022年9月
2,400万円
2022年12月
2,554万円
2022年12月
1,740万円
2023年4月
1,605万円
2023年4月
2,300万円
2023年4月
2,425万円
2023年4月
2,402万円
2023年4月
2,580万円
2023年4月
2,498万円
2023年4月
2,570万円
2023年7月
2,472万円
2023年7月
1,740万円
2023年10月
1,607万円
2023年10月
1,560万円
2023年11月
1,585万円
2023年11月
1,490万円
2023年11月
1,550万円
2023年11月
1,490万円
2023年12月
1,455万円
2023年12月
1,495万円
2023年12月
1,840万円
2023年12月
1,513万円
2023年12月
2,450万円
2024年5月
2,453万円
2024年5月
1,650万円
2025年3月
1,590万円
2025年3月
1,640万円
2025年8月
1,624万円
2025年8月
1,650万円
2025年9月
1,596万円
2025年9月
1,640万円
2026年2月
1,624万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩圏内で、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、 commute time が短いのが助かります。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困りません。少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは整っています。共有スペースは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 管理員不在のため、何かあった際の対応が少し心配な面もあります。
単身者やDINKSにはとても良い立地だと思います。交通の便が良く、生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。建物自体も比較的新しく、快適に過ごせています。管理体制にもう少し安心感があれば満点です。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感がありました。13階建てで、高層階なら眺望も期待できそうです。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。最新の設備ではないですが、一般的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になります。収納スペースが限られている部屋もありそうです。
良い点: 大阪城公園が近いので、休日のリフレッシュに最適です。京橋駅周辺の利便性も魅力ですが、住環境としてはもう少し落ち着いた場所を希望する人もいるかもしれません。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多く、夜になると人通りが少なくなるエリアもあります。
交通利便性と大阪城公園への近さは大きな魅力です。コンパクトな部屋が中心なので、単身者やセカンドハウスとしての利用に向いていると感じました。管理員不在の点は、日常的な管理や緊急時対応について確認が必要です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
スワンズシティ大阪城ノースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ大阪城ノースの売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ大阪城ノースは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。