立地・交通
プレサンス新大阪ジェイズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分。東三国駅徒歩9分、東淀川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス新大阪ジェイズ
2,300万2,367万3,050万2,935万3,050万2,996万2,420万2,336万2,300万2,526万1,775万1,826万2,400万2,860万2,456万2,380万2,459万2,400万2,232万2,300万2,139万2,400万2,448万1,680万1,724万2,980万2,891万1,700万1,573万1,660万1,732万1,560万1,708万1,480万1,660万2,780万2,776万1,680万1,688万1,698万1,709万1,780万1,736万1,746万1,757万2,650万2,790万2,500万2,309万2,780万2,899万1,780万1,827万1,839万1,850万1,900万1,765万2,890万2,364万1,680万1,797万1,890万2,770万2,413万2,950万2,922万3,500万2,977万
マンション
プレサンス新大阪ジェイズ
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-2大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 プレサンス新大阪ジェイズ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
31〜35.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-2
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
220戸
専有面積
20.01m² ～ 35.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
スナダ建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立東三国小学校
中学校区域
大阪市立東三国中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-2
プレサンス新大阪ジェイズの物件固有情報
建物スペック
プレサンス新大阪ジェイズは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.01から35.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス新大阪ジェイズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス新大阪ジェイズの過去の取引実績
直近価格
2,977万円
平均価格
2,251万円
最高値
3,500万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 523万円）
プレサンス新大阪ジェイズの売却査定履歴です。直近価格は2,977万円、平均価格は2,251万円、最高値は3,500万円です。
2,300万円
2021年3月
2,367万円
2021年3月
3,050万円
2021年9月
2,935万円
2021年9月
3,050万円
2022年3月
2,996万円
2022年3月
2,420万円
2022年4月
2,336万円
2022年4月
2,300万円
2022年7月
2,526万円
2022年7月
1,775万円
2022年8月
1,826万円
2022年8月
2,400万円
2022年11月
2,860万円
2022年11月
2,456万円
2022年11月
2,380万円
2023年2月
2,459万円
2023年2月
2,400万円
2023年3月
2,232万円
2023年3月
2,300万円
2023年5月
2,139万円
2023年5月
2,400万円
2023年5月
2,448万円
2023年5月
1,680万円
2023年6月
1,724万円
2023年6月
2,980万円
2023年8月
2,891万円
2023年8月
1,700万円
2023年11月
1,573万円
2023年11月
1,660万円
2023年11月
1,732万円
2023年11月
1,560万円
2023年12月
1,708万円
2023年12月
1,480万円
2023年12月
1,660万円
2023年12月
2,780万円
2024年5月
2,776万円
2024年5月
1,680万円
2024年5月
1,688万円
2024年5月
1,698万円
2024年5月
1,709万円
2024年5月
1,780万円
2024年5月
1,736万円
2024年5月
1,746万円
2024年5月
1,757万円
2024年5月
2,650万円
2024年7月
2,790万円
2024年7月
2,500万円
2024年11月
2,309万円
2024年11月
2,780万円
2024年11月
2,899万円
2024年11月
1,780万円
2024年11月
1,827万円
2024年11月
1,839万円
2024年11月
1,850万円
2024年11月
1,900万円
2025年3月
1,765万円
2025年3月
2,890万円
2025年4月
2,364万円
2025年4月
1,680万円
2025年4月
1,797万円
2025年4月
1,890万円
2025年4月
2,770万円
2025年7月
2,413万円
2025年7月
2,950万円
2026年1月
2,922万円
2026年1月
3,500万円
2026年2月
2,977万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-2
口コミ・レビュー
大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩9分と、都心へのアクセスが非常に良い。JR東淀川駅も利用でき、新幹線での移動も便利。
気になる点: JR駅からは少し距離があるため、荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じない。静かな住宅街で落ち着ける。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築浅で室内は綺麗。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋はかなりコンパクト。収納スペースがもう少し欲しい。
単身者には十分な設備が整っており、都心へのアクセスも良好で満足しています。周辺環境も悪くなく、静かな生活が送れます。部屋の広さは少し物足りなさを感じますが、価格を考えれば妥当かと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観やエントランスは綺麗でモダンな印象。オートロックや宅配ボックスもあり、共用設備は充実している。
気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間が発生することがあるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いている印象。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できそう。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くない。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かなスペースは近くに少ない印象。
立地や築年数、共用設備などを総合的に見ると、魅力的な物件だと感じました。ただ、間取りが単身者向け中心のようで、ファミリー層には手狭かもしれません。周辺環境も悪くはないですが、もう少し子育てしやすい要素があれば、購入を真剣に検討したいです。
プレサンス新大阪ジェイズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス新大阪ジェイズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス新大阪ジェイズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス新大阪ジェイズに関するよくある質問
プレサンス新大阪ジェイズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス新大阪ジェイズの売却相場はいくらですか？
プレサンス新大阪ジェイズの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新大阪ジェイズは築6年ですが売れますか？
プレサンス新大阪ジェイズは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。