立地・交通
レシオス天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩12分。寺田町駅徒歩5分、河堀口駅徒歩7分、美章園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.78〜24.6m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.78〜24.6m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.78〜24.6m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.78〜24.6m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
単身
1K / 23.78〜24.6m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
1K / 23.78〜24.6m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 23.78〜24.6m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 23.78〜24.6m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
レシオス天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩12分。寺田町駅徒歩5分、河堀口駅徒歩7分、美章園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レシオス天王寺は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はインベストメントパートナーズ、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.78から24.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レシオス天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レシオス天王寺の過去の取引実績
直近価格
1,728万円
平均価格
1,706万円
最高値
1,850万円
最安値
1,530万円
レシオス天王寺の売却査定履歴です。直近価格は1,728万円、平均価格は1,706万円、最高値は1,850万円です。
1,850万円
2020年10月
1,748万円
2020年10月
1,750万円
2020年12月
1,653万円
2020年12月
1,530万円
2021年8月
1,584万円
2021年8月
1,798万円
2023年1月
1,539万円
2023年1月
1,699万円
2023年6月
1,563万円
2023年6月
1,820万円
2025年6月
1,825万円
2025年6月
1,790万円
2026年3月
1,728万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩5分と近く、JR環状線一本で大阪市内各地へアクセスしやすいのが便利。近鉄の駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 快速などが止まらないのが少し残念。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃う。夜遅くまで開いているお店もあるので安心。
良い点: 築浅で設備はきれい。キッチンも使いやすく、収納も一人暮らしなら十分な広さがある。
気になる点: 専有面積が23m台と少しコンパクトなので、家具の配置を工夫する必要がある。
単身者向けのマンションとして、立地と周辺環境は非常に優れています。通勤・通学に便利で、生活利便性も高いです。部屋はコンパクトですが、新築で設備も整っており、快適に過ごせています。価格とのバランスを考えると、良い選択だったと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に保たれており、管理が行き届いているように見えた。
気になる点: 総戸数が54戸と少なめなので、共用施設は最低限。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応が少し心配。
良い点: 駅周辺は活気があり、生活するには便利。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 駅から少し歩くと住宅街になるが、夜は少し静かすぎるかもしれない。
駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高い点が魅力です。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが中心ですが、新築でこの立地は魅力的だと感じました。共用部はシンプルですが、管理はしっかりしている印象。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
レシオス天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レシオス天王寺の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レシオス天王寺は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。