4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
レガロ丸の内は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩22分。膳所本町駅徒歩7分、中ノ庄駅徒歩11分、錦駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レガロ丸の内は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は桑原組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は膳所小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レガロ丸の内の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
レガロ丸の内の過去の取引実績
直近価格
3,389万円
平均価格
3,375万円
最高値
3,893万円
最安値
2,580万円
レガロ丸の内の売却査定履歴です。直近価格は3,389万円、平均価格は3,375万円、最高値は3,893万円です。
3,780万円
2021年5月
3,738万円
2021年5月
3,480万円
2021年9月
3,893万円
2021年9月
2,580万円
2022年9月
3,557万円
2022年9月
2,580万円
2023年4月
3,389万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 膳所小学校まで徒歩圏内で、子どもの通学に安心感があります。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に便利です。琵琶湖にも近いので、週末は散歩やサイクリングを楽しめます。
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して清掃などを行っています。近所付き合いがある方には良いかもしれません。
気になる点: 共有部分の清掃などは住民の協力次第なので、行き届かない場合もあります。管理会社による定期的なチェックがあると安心できるのですが。
良い点: 京阪膳所本町駅まで徒歩7分と、日常の移動には十分な距離です。京阪電車で大阪方面へもアクセスできます。
気になる点: JR膳所駅まで少し距離があるため、新幹線やJR線を利用する際は少し不便を感じることがあります。
築年数は経っていますが、低層で落ち着いた雰囲気のマンションです。子育て環境としては非常に満足しており、周辺の利便性も高いです。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが大切になりますね。静かで住みやすい街だと思います。
良い点: 部屋自体はシンプルで使いやすいです。収納スペースもそれなりにあり、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 総戸数5戸と小規模なので、アットホームな雰囲気があります。建物の外観もシンプルで、周りの景観に馴染んでいます。
気になる点: 共用部はあまり広くありません。エレベーターがないので、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。大阪への通勤も、乗り換えはありますが可能です。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。もう少し明るいと安心感が増すのですが。
都会の喧騒から離れて静かに暮らしたく、こちらに決めました。小規模なマンションですが、近隣住民の方々との程よい距離感が心地よいです。駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し近ければ言うことなしです。静かな環境を重視する方にはおすすめです。
レガロ丸の内は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩22分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レガロ丸の内の売却相場は、京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レガロ丸の内は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
