6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
32〜34.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
プレサンス北浜レガーロは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩3分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分 京阪本線／天満橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩18分。北浜駅徒歩3分、淀屋橋駅徒歩9分、なにわ橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス北浜レガーロは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は榎並工務店シード平和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.78から34.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス北浜レガーロの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス北浜レガーロの過去の取引実績
直近価格
2,265万円
平均価格
2,785万円
最高値
3,536万円
最安値
1,999万円
プレサンス北浜レガーロの売却査定履歴です。直近価格は2,265万円、平均価格は2,785万円、最高値は3,536万円です。
2,100万円
2020年5月
2,254万円
2020年5月
2,550万円
2021年6月
2,649万円
2021年6月
3,040万円
2021年6月
3,409万円
2021年6月
2,780万円
2021年10月
3,331万円
2021年10月
2,550万円
2021年12月
2,559万円
2021年12月
2,780万円
2022年4月
3,336万円
2022年4月
2,150万円
2022年5月
2,381万円
2022年5月
2,480万円
2022年9月
2,591万円
2022年9月
3,050万円
2022年11月
3,422万円
2022年11月
2,990万円
2023年2月
3,408万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,617万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,840万円
2023年4月
3,160万円
2023年7月
3,536万円
2023年7月
3,050万円
2023年8月
3,424万円
2023年8月
1,999万円
2024年3月
2,265万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄堺筋線で大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。淀屋橋や京阪線も徒歩圏内なので、通勤が楽になりました。
良い点: オフィス街なので静かで落ち着いた雰囲気。おしゃれなカフェやコンビニも近く、生活に困ることはありません。昼間は活気がありますが、夜は静かです。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 築浅で外観も綺麗、エントランスもモダンで良い雰囲気です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用スペースはあまり広くありません。
都心でこの立地と築浅は魅力的です。特に通勤の便の良さは日々の生活の質を大きく上げてくれます。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少しだけ買い物施設が充実していると完璧だと感じます。価格帯を考えると満足度は高いです。
良い点: 単身者向けのコンパクトな部屋が多いようですが、最新の設備が整っている印象です。ディスポーザーや床暖房など、このクラスのマンションとしては充実している方だと思います。
気になる点: 専有面積が20㎡台中心のため、二人暮らしには手狭かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。築浅なので、建物の状態も良好に見えました。
気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった時の対応が少し心配です。
良い点: 北浜・淀屋橋エリアはビジネス街ですが、休日も散策できるような公園や川沿いの道があり、意外と緑も感じられます。交通利便性は抜群です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
立地と築年数、ブランド力は魅力的ですが、専有面積が狭いのがネックです。単身者やDINKSの初期費用を抑えたい方には良い選択肢かもしれません。周辺環境は魅力的ですが、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。
プレサンス北浜レガーロは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩3分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分 京阪本線／天満橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩3分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分 京阪本線／天満橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩3分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分 京阪本線／天満橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス北浜レガーロの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩3分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分 京阪本線／天満橋駅 徒歩15分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス北浜レガーロは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
