立地・交通
エステムコート京都紫野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス9分。北大路駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
74〜79.3m2 / 京都市立紫野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
エステムコート京都紫野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス9分。北大路駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート京都紫野は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.69から79.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立紫野小学校、京都市立嘉楽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート京都紫野の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート京都紫野の過去の取引実績
直近価格
4,437万円
平均価格
4,519万円
最高値
4,980万円
最安値
3,535万円
エステムコート京都紫野の売却査定履歴です。直近価格は4,437万円、平均価格は4,519万円、最高値は4,980万円です。
4,680万円
2023年2月
4,768万円
2023年2月
4,540万円
2023年9月
4,377万円
2023年9月
4,880万円
2023年9月
4,895万円
2023年9月
4,760万円
2024年1月
4,527万円
2024年1月
3,680万円
2024年3月
3,535万円
2024年3月
4,670万円
2024年9月
4,483万円
2024年9月
4,980万円
2025年9月
4,116万円
2025年9月
4,590万円
2026年1月
4,721万円
2026年1月
4,700万円
2026年2月
4,437万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと時間がかかります。バス便はありますが、本数が限られているのが残念です。
良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っていて満足しています。収納も十分な広さがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も綺麗に清掃されており、管理状態は良好だと感じます。
気になる点: オートロックですが、もう少しカメラの画質が良いと安心できます。
静かで住みやすい環境が気に入っています。新しいマンションなので、設備面でも不満はありません。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、車があれば問題ないと思います。全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: 地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩27分は、夏場や雨の日は少し厳しいかもしれません。バス便の利用も考えられますが、通勤・通学のラッシュ時は混雑しそうです。
気になる点: 駅までの距離がネックです。もう少し駅近だと、利便性が格段に上がると思います。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
良い点: 紫野小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。周辺は静かな住宅街ですが、スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
気になる点: 商業施設が近くに少ないのが少し不便です。日常の買い物は車がないと少し手間かもしれません。
静かな環境と築浅の設備は魅力的ですが、駅からの距離が最大の懸念点です。子育て世代としては、小学校が近いのはプラスですが、毎日の通勤・通学を考えると、もう少し駅近物件も比較検討したいと思いました。共用部は綺麗で、管理体制も悪くない印象です。
エステムコート京都紫野は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート京都紫野の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート京都紫野は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。