立地・交通
グランドメゾン真田山ゲートハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分。玉造駅徒歩5分、谷町六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る2億5,000万2億5,207万8,480万1億3,074万2億2,000万1億9,789万7,980万1億2,461万2億2,000万2億438万2億1億8,871万2億1億9,319万1億2,000万1億3,720万1億400万9,778万
マンション
グランドメゾン真田山ゲートハウス
大阪府大阪市天王寺区空堀町16-14大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分
グランドメゾン真田山ゲートハウスの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 9,778〜20,000万円（履歴8件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区空堀町16-14
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分
築年月
2021年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.75m² ～ 121.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
652.68m²
駐車場数
14
建ぺい率
80%・90%
容積率
300%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
昭和工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2442.55m²
建築面積
273.74m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町16-14
バルコニー面積
13.60m² ～ 13.60m²
グランドメゾン真田山ゲートハウスの物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン真田山ゲートハウスは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.75から121.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン真田山ゲートハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
グランドメゾン真田山ゲートハウスの売却相場データ
直近3年の売出中央値
16,295.5万円
価格帯
9,778〜20,000万円
売出履歴
18件
2021-09〜2025-10
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
グランドメゾン真田山ゲートハウスの過去の取引実績
直近価格
9,778万円
平均価格
1億6,695万円
最高値
2億5,207万円
最安値
7,980万円
下落傾向（前回比 622万円）
グランドメゾン真田山ゲートハウスの売却査定履歴です。直近価格は9,778万円、平均価格は1億6,695万円、最高値は2億5,207万円です。
2億5,000万円
2021年9月
2億5,207万円
2021年9月
8,480万円
2021年9月
1億3,074万円
2021年9月
2億2,000万円
2022年1月
1億9,789万円
2022年1月
7,980万円
2022年2月
1億2,461万円
2022年2月
2億2,000万円
2022年9月
2億438万円
2022年9月
2億円
2022年12月
1億8,871万円
2022年12月
2億円
2023年6月
1億9,319万円
2023年6月
1億2,000万円
2024年1月
1億3,720万円
2024年1月
1億400万円
2025年10月
9,778万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区空堀町16-14
グランドメゾン真田山ゲートハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン真田山ゲートハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン真田山ゲートハウスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン真田山ゲートハウスに関するよくある質問
グランドメゾン真田山ゲートハウスの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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よくある質問
グランドメゾン真田山ゲートハウスの売却相場はいくらですか？
グランドメゾン真田山ゲートハウスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン真田山ゲートハウスは築5年ですが売れますか？
グランドメゾン真田山ゲートハウスは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。