立地・交通
サンメゾン堅田駅前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩2分。堅田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども2人
76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
76〜79.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
サンメゾン堅田駅前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩2分。堅田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン堅田駅前は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.76から79.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立堅田小学校、大津市立堅田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン堅田駅前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン堅田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,950万円
平均価格
3,236万円
最高値
3,690万円
最安値
2,880万円
サンメゾン堅田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,950万円、平均価格は3,236万円、最高値は3,690万円です。
3,690万円
2021年8月
3,645万円
2021年8月
3,650万円
2021年12月
3,625万円
2021年12月
3,270万円
2023年2月
3,271万円
2023年2月
3,380万円
2023年6月
3,214万円
2023年6月
3,280万円
2023年8月
3,084万円
2023年8月
2,880万円
2023年11月
3,052万円
2023年11月
2,880万円
2024年5月
3,027万円
2024年5月
2,880万円
2024年11月
2,950万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR湖西線堅田駅まで徒歩2分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、大阪や京都へのアクセスも良好で、休日の外出が楽になりました。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 駅前なので生活利便性は高いです。スーパーやドラッグストア、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。琵琶湖が近いのもリフレッシュできて良い点です。
気になる点: 週末や夕方になると駅周辺が少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 日勤管理で、共用部もいつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。
堅田駅のすぐ近くで、これほど生活がしやすいマンションは貴重だと思います。子育て環境としても、小学校が近いのは安心材料です。新しいマンションなので、建物自体も綺麗で快適に過ごせています。買ってよかったと感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも複数あり、特に4LDKはファミリータイプとして使いやすそうでした。収納スペースも十分で、最新の設備が整っている印象です。
気になる点: 専有面積が65m²台の部屋は、少しコンパクトに感じるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。
気になる点: 総戸数が44戸と、それほど多くないので、共用施設(ラウンジなど)は最低限といった感じです。
良い点: 駅徒歩2分はやはり魅力。通勤ラッシュ時の混雑は気になりますが、利便性は非常に高いと言えます。
堅田駅前の利便性は非常に魅力的で、検討に値するマンションです。部屋の仕様も満足できるレベルでした。ただ、周辺の交通量や、将来的な資産価値を考えると、もう少し周辺環境の情報を集めたいと思います。価格帯とのバランスも重要ですね。
サンメゾン堅田駅前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/堅田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/堅田駅 徒歩2分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/堅田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン堅田駅前の売却相場は、JR湖西線/堅田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン堅田駅前は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。