立地・交通
ユニハイム枚方牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩5分。牧野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 73〜77.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、枚方市立牧野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
4LDK / 73〜77.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、枚方市立牧野小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71〜77.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
ユニハイム枚方牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩5分。牧野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム枚方牧野は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.02から77.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立牧野小学校、枚方市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム枚方牧野の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム枚方牧野の過去の取引実績
直近価格
4,874万円
平均価格
4,454万円
最高値
4,980万円
最安値
3,580万円
ユニハイム枚方牧野の売却査定履歴です。直近価格は4,874万円、平均価格は4,454万円、最高値は4,980万円です。
3,580万円
2024年9月
3,664万円
2024年9月
4,180万円
2025年1月
3,950万円
2025年1月
4,180万円
2025年7月
4,028万円
2025年7月
4,980万円
2025年9月
4,862万円
2025年9月
4,780万円
2025年12月
4,881万円
2025年12月
4,750万円
2025年12月
4,865万円
2025年12月
4,780万円
2026年1月
4,874万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 牧野駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。京阪電車で京橋や淀屋橋方面へのアクセスも良好で、大阪市内への通勤も苦になりません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 築浅なので、設備は新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。収納も十分あります。
気になる点: リビングがもう少し広いとさらに良かったです。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。築浅なので共用部や設備も綺麗で気持ちよく生活できています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感がありました。
良い点: 牧野駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: もう少し緑が多く、静かな環境を期待していました。駅からの道は人通りがやや多いです。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 管理体制について詳細な情報が少なく、少し不安が残ります。管理員さんの常駐時間なども確認したいです。
駅からの近さが最大の魅力だと感じました。設備も新しく、デザイン性も良いです。ただ、周辺環境の静けさや、管理体制の詳細についてはもう少し確認したい点があります。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。
ユニハイム枚方牧野は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/牧野駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/牧野駅 徒歩5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/牧野駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム枚方牧野の売却相場は、京阪本線/牧野駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム枚方牧野は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。