立地・交通
ユニハイム住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分、住ノ江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜70m2 / 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜70m2 / 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62〜70m2 / 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
62〜70m2 / 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
58〜64m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
62〜70m2 / 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
62〜70m2 / 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
58〜64m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
ユニハイム住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分、住ノ江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム住之江公園は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58から74.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立清江小学校、大阪市立真住中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム住之江公園の過去の取引実績
直近価格
4,118万円
平均価格
3,812万円
最高値
4,676万円
最安値
3,229万円
ユニハイム住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は4,118万円、平均価格は3,812万円、最高値は4,676万円です。
3,980万円
2022年9月
3,948万円
2022年9月
4,280万円
2023年7月
4,121万円
2023年7月
3,480万円
2023年7月
3,229万円
2023年7月
3,680万円
2023年9月
3,334万円
2023年9月
3,335万円
2023年9月
3,430万円
2023年9月
3,480万円
2024年2月
3,691万円
2024年2月
3,480万円
2024年4月
3,365万円
2024年4月
3,980万円
2024年4月
4,448万円
2024年4月
3,337万円
2024年4月
3,630万円
2024年6月
3,494万円
2024年6月
3,630万円
2024年12月
3,538万円
2024年12月
4,480万円
2025年1月
4,507万円
2025年1月
3,900万円
2025年3月
3,614万円
2025年3月
4,280万円
2025年10月
4,676万円
2025年10月
4,080万円
2026年3月
4,118万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線と南海線が徒歩圏内なのが便利。通勤だけでなく、お出かけにも選択肢が多くて助かります。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分なので、雨の日などは少し遠く感じます。
良い点: 目の前に大きな公園があるのが最高です。子供を遊ばせるのに最適ですし、大人もリフレッシュできます。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
良い点: 築浅なので、エントランスは綺麗でモダンな印象です。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
全体的に満足しています。特に公園が近いのは子育て世代には大きなメリットです。駅へのアクセスも悪くなく、日常の利便性も確保されています。新しいマンションなので、設備も新しく快適に過ごせています。静かな環境で子育てしたい方におすすめです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが比較的ゆったりしていて、収納も十分ありそうな印象でした。最新の設備が導入されているのも魅力的です。
良い点: 住之江公園が近いのは良い点ですが、物件から最寄り駅までの間にコンビニが少ないのが少し気になりました。夜遅くに帰宅する際は、少し不安を感じるかもしれません。
気になる点: 駅までの道中に、もう少しお店があると便利だと感じました。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象でした。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。
公園が近いというロケーションは魅力的ですが、駅からの道のりや周辺の商業施設の少なさが少し気になりました。部屋の仕様や管理体制はしっかりしている印象なので、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。価格帯によっては検討したいです。
ユニハイム住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩10分 南海本線/住ノ江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム住之江公園は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。