立地・交通
エスリード京橋桜ノ宮公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分。大阪城北詰駅徒歩9分、京橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.01m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
エスリード京橋桜ノ宮公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分。大阪城北詰駅徒歩9分、京橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード京橋桜ノ宮公園は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.88から22.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード京橋桜ノ宮公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード京橋桜ノ宮公園の過去の取引実績
直近価格
1,795万円
平均価格
1,718万円
最高値
1,818万円
最安値
1,480万円
エスリード京橋桜ノ宮公園の売却査定履歴です。直近価格は1,795万円、平均価格は1,718万円、最高値は1,818万円です。
1,780万円
2021年5月
1,797万円
2021年5月
1,753万円
2021年5月
1,780万円
2021年11月
1,818万円
2021年11月
1,738万円
2021年11月
1,680万円
2022年6月
1,650万円
2022年6月
1,750万円
2022年8月
1,806万円
2022年8月
1,718万円
2022年8月
1,750万円
2023年4月
1,806万円
2023年4月
1,718万円
2023年4月
1,480万円
2023年4月
1,640万円
2023年4月
1,800万円
2023年7月
1,736万円
2023年7月
1,590万円
2023年7月
1,508万円
2023年7月
1,480万円
2023年10月
1,489万円
2023年10月
1,800万円
2024年12月
1,672万円
2024年12月
1,750万円
2025年10月
1,674万円
2025年10月
1,800万円
2025年11月
1,813万円
2025年11月
1,800万円
2025年12月
1,802万円
2025年12月
1,800万円
2026年2月
1,795万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪城北詰駅、京橋駅が徒歩圏内で、JR東西線も環状線も使えて通勤に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。
良い点: 桜ノ宮公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。都会の中のオアシスといった感じで、散歩やランニングに最適です。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。
良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。共用部も清潔に保たれており、エントランスの雰囲気も良いです。
京橋駅にも大阪城北詰駅にもアクセスしやすい立地が最大の魅力です。周辺には公園もあり、都心ながらも緑を感じられるのは嬉しいポイント。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、設備も新しいので快適に過ごせています。管理もしっかりしている印象です。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどの設備は綺麗で使いやすいです。収納スペースは限られていますが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、家具の配置には少し工夫が必要です。もう少し広さがあればと感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
良い点: 駅まで徒歩10分程度なので、許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも良く、主要エリアへの移動はスムーズです。
気になる点: 駅から少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
エスリードブランドということで、品質には一定の信頼を置いていました。立地としては、京橋駅周辺の便利さと桜ノ宮公園の落ち着いた雰囲気を両立できるのが良い点です。部屋はコンパクトですが、新しい設備で快適に過ごせています。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。
エスリード京橋桜ノ宮公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード京橋桜ノ宮公園の売却相場は、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード京橋桜ノ宮公園は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。