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マンション

ピアッツァタワー上本町イースト

大阪府大阪市天王寺区東高津町8-18近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

新婚夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

新婚夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

新婚夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区東高津町8-18
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分
築年月
2021年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
30階建
総戸数
162戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
51.76m² ～ 128.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1929.42m²
駐車場数
65
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
ナカノフドー建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
真田山小学校
中学校区域
高津中学校
延床面積
19041.58m²
建築面積
913.36m²
設計会社
フクダ不動産
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区東高津町8-18
バルコニー面積
8.26m² ～ 21.25m²

ピアッツァタワー上本町イーストの物件固有情報

立地・交通

ピアッツァタワー上本町イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ピアッツァタワー上本町イーストは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては30階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.76から128.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は真田山小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ピアッツァタワー上本町イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ピアッツァタワー上本町イーストの過去の取引実績

直近価格

1億4,937万円

平均価格

1億2,864万円

最高値

1億6,800万円

最安値

6,080万円

下落傾向（前回比 863万円）

ピアッツァタワー上本町イーストの売却査定履歴です。直近価格は1億4,937万円、平均価格は1億2,864万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区東高津町8-18

口コミ・レビュー

上本町暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのが非常に便利。近鉄と地下鉄の両方を使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。少し歩けば静かな住宅街もあります。

気になる点: 週末の昼間は駅周辺がやや賑やかすぎる時があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションならではの洗練された外観と、ラウンジなどの共用部が綺麗に保たれており、ホテルライクな雰囲気が良いです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が、朝の通勤時間帯などは気になることがあります。

新しいタワーマンションで、設備やデザインは非常に満足しています。駅近で生活利便性は抜群ですが、タワーマンション特有の音や人の出入りは多少あります。全体的には快適に暮らしており、購入して良かったと思っています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備が整っており、収納スペースも十分で使いやすそうでした。眺望も期待できそうです。

気になる点: 専有面積が50m²台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象を受けました。共用部の清掃も行き届いていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺の利便性は高いですが、子育て環境としては、もう少し緑が多い公園や静かな環境を希望するなら、少し離れたエリアも検討したいです。

気になる点: 真田山小学校区域ですが、通学路の交通量が気になる場面もありそうです。

立地とタワーマンションとしての魅力は大きいですが、価格帯もそれなりにします。子供の学区や、将来的な住みやすさを考えると、もう少し周辺環境をリサーチしたいと考えています。設備は最新で魅力的です。

ピアッツァタワー上本町イーストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ピアッツァタワー上本町イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ピアッツァタワー上本町イーストの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ピアッツァタワー上本町イーストに関するよくある質問

ピアッツァタワー上本町イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ピアッツァタワー上本町イーストの売却相場はいくらですか？

ピアッツァタワー上本町イーストの売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ピアッツァタワー上本町イーストは築4年ですが売れますか？

ピアッツァタワー上本町イーストは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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