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マンション

ルネ西宮甲子園

兵庫県西宮市枝川町14-28阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

共働き夫婦

1LDK / 65.62〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション兵庫県 西宮市
6日前

共働き夫婦

1LDK / 65.62〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

共働き夫婦

1LDK / 65.62〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 65.62〜72m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市枝川町14-28
交通
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分
築年月
2021年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
172戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.62m² ～ 90.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
7117.04m²
駐車場数
174
建ぺい率
48.29%・60%
容積率
189.41%・200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西宮市立甲子園浜小学校
中学校区域
西宮市立浜甲子園中学校
ブランド
ルネ
備考
駐車場 174台（来客用3台・サービス用1台含む）/4,000円～12,500円(月額) 駐輪場 344台/100円～300円(月額) バイク置場 7台/1,500円(月額) ミニバイク置場 30台/1,000円(月額) ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
14386.55m²
建築面積
3436.7m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市枝川町14-28
バルコニー面積
11.42m² ～ 20.08m²

ルネ西宮甲子園の物件固有情報

立地・交通

ルネ西宮甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分、甲子園駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ西宮甲子園は築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.62から90.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立甲子園浜小学校、西宮市立浜甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ西宮甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ西宮甲子園の過去の取引実績

直近価格

3,960万円

平均価格

3,725万円

最高値

5,480万円

最安値

3,042万円

下落傾向（前回比 320万円）

ルネ西宮甲子園の売却査定履歴です。直近価格は3,960万円、平均価格は3,725万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市枝川町14-28

口コミ・レビュー

西宮ファミリー40代さん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て環境としては、公園が近く、小学校も評判が良いので安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便さを感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅ということもあり、水回りはとても綺麗で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しており、快適な生活を送れています。間取りも多様で選びやすいです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心です。

気になる点: null

全体的に満足度は高いです。特に子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は新しい設備や快適な住環境が整っており、おすすめできるマンションです。

甲子園大好き30代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神電車が利用でき、梅田や神戸方面へのアクセスは良好です。甲子園球場も近く、イベントの際には賑やかになりそうです。

気になる点: 徒歩でのアクセスが少し遠いのがネックです。バス便もありますが、毎日の通勤・通学では時間帯によっては待つことを考えると少し不安があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインだと感じました。エントランスも広々としており、共有スペースも綺麗に管理されている印象です。築年数が浅いのも魅力です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。緑も多く、散歩には良いかもしれません。

気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は少なく、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

築浅で設備も充実しており、外観も魅力的なマンションだと感じました。子育て環境としても良さそうです。ただ、駅からの距離が少し気になるところです。バス便の利用頻度や、普段の生活スタイルを考慮して検討が必要だと感じました。

ルネ西宮甲子園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ西宮甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ルネ西宮甲子園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネ西宮甲子園に関するよくある質問

ルネ西宮甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネ西宮甲子園の売却相場はいくらですか？

ルネ西宮甲子園の売却相場は、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分 阪神本線／甲子園駅 徒歩22分 阪神本線／甲子園駅 バス7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ西宮甲子園は築5年ですが売れますか？

ルネ西宮甲子園は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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