立地・交通
シエリア大津膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩9分。錦駅徒歩7分、膳所駅徒歩9分、京阪膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜79m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 80〜84.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 80〜84.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 80〜84.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
3LDK / 71〜79m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 80〜84.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 80〜84.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 80〜84.39m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅まで移動しやすいこと
シエリア大津膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩9分。錦駅徒歩7分、膳所駅徒歩9分、京阪膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア大津膳所は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.1から84.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア大津膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シエリア大津膳所の過去の取引実績
直近価格
3,727万円
平均価格
4,137万円
最高値
4,780万円
最安値
3,480万円
シエリア大津膳所の売却査定履歴です。直近価格は3,727万円、平均価格は4,137万円、最高値は4,780万円です。
4,780万円
2026年1月
4,559万円
2026年1月
3,480万円
2026年3月
3,727万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。京阪膳所駅はすぐなので、通勤や買い物に困りません。JRもあるので、新幹線移動も楽です。
気になる点: JR膳所駅までは少し歩くので、荷物が多いときは少し大変かもしれません。
良い点: スーパーや飲食店が近くにたくさんあり、生活しやすいです。琵琶湖も近いので、休日の散歩も楽しめます。
気になる点: 曜日によっては少し賑やかすぎる場所もあります。
良い点: 新しいマンションなので、設備はどれも最新で使いやすいです。収納も十分あり、満足しています。
全体的に満足度は高いです。新しいマンションで設備も整っており、周辺環境も生活しやすいです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯も妥当だと感じています。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に管理されている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックなどのセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し情報が欲しいところです。
良い点: 駅近で商業施設も多いのは魅力的ですが、駅周辺の雰囲気は少し落ち着かないと感じる部分もあります。
気になる点: 子育て環境としては、もう少し静かな場所の方が良いかもしれません。
立地と新しさは魅力的ですが、ファミリー層としては周辺環境の賑やかさが少し気になります。共用施設が少ない点も考慮が必要です。担当者の方の説明は丁寧でしたが、最終的な判断にはもう少し周辺を歩いてみたいと思います。
シエリア大津膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩9分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア大津膳所の売却相場は、京阪石山坂本線/錦駅 徒歩7分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア大津膳所は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。