立地・交通
リビオザ烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.85〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
62.85〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
68〜70.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
68〜70.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
68〜70.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
リビオザ烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオザ烏ヶ辻は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日鉄興和不動産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.85から70.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオザ烏ヶ辻の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リビオザ烏ヶ辻の過去の取引実績
直近価格
6,105万円
平均価格
6,230万円
最高値
7,000万円
最安値
5,490万円
リビオザ烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は6,105万円、平均価格は6,230万円、最高値は7,000万円です。
5,898万円
2022年8月
6,130万円
2022年8月
5,580万円
2022年11月
5,965万円
2022年11月
6,580万円
2023年8月
6,846万円
2023年8月
5,780万円
2023年10月
5,876万円
2023年10月
6,480万円
2023年10月
6,768万円
2023年10月
5,990万円
2023年12月
6,805万円
2023年12月
5,580万円
2024年3月
5,831万円
2024年3月
5,490万円
2024年5月
5,812万円
2024年5月
6,490万円
2024年9月
6,694万円
2024年9月
6,490万円
2024年10月
6,690万円
2024年10月
7,000万円
2024年11月
5,710万円
2024年11月
6,950万円
2024年12月
5,956万円
2024年12月
6,480万円
2025年10月
6,105万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。大阪環状線なので、天王寺や大阪駅へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。病院や郵便局なども近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。公園もいくつかあるので、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスは洗練されていて綺麗です。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があるのも良い点です。
気になる点: 共用施設は最低限という印象です。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で利便性が高く、静かな環境も気に入っています。新しいので建物も綺麗ですし、日勤管理なので安心感もあります。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものが揃っていて使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、標準装備で充実しているのは嬉しいです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 間取りによっては少しコンパクトに感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。管理体制はしっかりしている印象を受けました。
気になる点: 夜間の巡回などはないので、その点は少し気になります。
良い点: 桃谷駅周辺は生活利便性が高いですが、道によっては少し人通りが少ない場所もあります。小学校が近いのは子育てファミリーには良い点だと思います。
気になる点: 再開発が進んでいないエリアなので、将来的な街の発展性は未知数です。
駅からの近さと新しい建物という点で魅力を感じています。設備も充実しており、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、周辺の雰囲気や街の発展性を考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたいです。
リビオザ烏ヶ辻は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオザ烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオザ烏ヶ辻は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。