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マンション

ブランズ桃山台

大阪府吹田市桃山台2丁目9-2北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分
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🚨 ブランズ桃山台
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 桃山台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 桃山台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 桃山台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

64.71〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市桃山台2丁目9-2
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分
築年月
2021年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
80戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.71m² ～ 145.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2340.05m²
駐車場数
67
建ぺい率
67.48%
容積率
299.98%
分譲会社
東急不動産
施工会社
森本組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
桃山台小学校
中学校区域
竹見台中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9908.63m²
建築面積
1579.04m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府吹田市桃山台2丁目9-2
バルコニー面積
11.60m² ～ 32.73m²

ブランズ桃山台の物件固有情報

立地・交通

ブランズ桃山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分。桃山台駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ桃山台は築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.71から145.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桃山台小学校、竹見台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ桃山台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ桃山台の過去の取引実績

直近価格

7,140万円

平均価格

1億460万円

最高値

1億8,900万円

最安値

6,200万円

下落傾向（前回比 1,240万円）

ブランズ桃山台の売却査定履歴です。直近価格は7,140万円、平均価格は1億460万円、最高値は1億8,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市桃山台2丁目9-2

口コミ・レビュー

桃山台の便利さに感謝さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅直結と言っても過言ではない徒歩1分。梅田まで乗り換えなしで直行できるのは本当に便利。通勤時間が短縮されて生活にゆとりができました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。緑も多く、落ち着いた住環境です。

気になる点: もう少し飲食店が充実していると嬉しいですが、全体的には満足しています。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、日勤管理なのでいつも綺麗に保たれています。

桃山台駅徒歩1分という立地は、まさに最高の贅沢です。日々の通勤が劇的に楽になり、週末のお出かけもスムーズになりました。静かで住みやすい環境も気に入っており、ブランズ桃山台を選んで本当に良かったと感じています。

子育てファミリーの視点さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広々としており、子供が遊ぶスペースを確保しやすいです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて快適に過ごせています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、子供を連れて遊びに行くのに便利です。静かで落ち着いた雰囲気も子育てには良いですね。

気になる点: 大型商業施設など、家族で楽しめる施設がもう少し近くにあると、さらに便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

駅近でありながら、子育てしやすい環境が整っているのが魅力です。小学校も近く、公園も多いので子供も楽しそうに過ごしています。日勤管理で安心感もあり、総じて満足度の高いマンションだと感じています。収納がもう少しあれば完璧でした。

ブランズ桃山台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ桃山台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ桃山台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ桃山台に関するよくある質問

ブランズ桃山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ブランズ桃山台の売却相場はいくらですか？

ブランズ桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ桃山台は築5年ですが売れますか？

ブランズ桃山台は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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