立地・交通
ユニハイム鳳ソレイユは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩5分。津久野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム鳳ソレイユ
4,380万4,582万2,998万3,326万3,480万3,356万4,480万4,247万3,280万3,409万4,280万4,246万3,280万3,448万4,160万4,265万4,380万4,479万4,190万4,568万3,580万3,360万3,480万3,712万3,990万4,445万3,480万3,293万3,480万3,524万3,435万3,980万4,463万3,080万3,040万3,380万3,393万3,480万3,483万3,580万3,290万3,780万4,092万3,280万3,359万3,180万3,341万3,480万3,506万3,487万3,980万3,625万3,480万3,479万3,190万3,083万3,980万3,651万3,980万3,790万3,980万3,808万3,980万3,821万
マンション
ユニハイム鳳ソレイユ
大阪府堺市西区鶴田町16-3JR阪和線／津久野駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ユニハイム鳳ソレイユ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 71〜77.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 堺市
3日前定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 71〜77.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鶴田町16-3
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩5分
築年月
2021年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
68戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
53.64m² ～ 77.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1587.11m²
駐車場数
51
建ぺい率
75.95%
容積率
279.77%
分譲会社
ユニハイムエステート
施工会社
昭和工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立津久野小学校
中学校区域
堺市立津久野中学校
延床面積
5393.58m²
建築面積
587.2m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府堺市西区鶴田町16-3
バルコニー面積
10.44m² ～ 24.53m²
ユニハイム鳳ソレイユの物件固有情報
建物スペック
ユニハイム鳳ソレイユは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.64から77.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム鳳ソレイユの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ユニハイム鳳ソレイユの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ユニハイム鳳ソレイユの過去の取引実績
直近価格
3,821万円
平均価格
3,705万円
最高値
4,582万円
最安値
2,998万円
下落傾向（前回比 159万円）
ユニハイム鳳ソレイユの売却査定履歴です。直近価格は3,821万円、平均価格は3,705万円、最高値は4,582万円です。
4,380万円
2022年2月
4,582万円
2022年2月
2,998万円
2022年3月
3,326万円
2022年3月
3,480万円
2022年9月
3,356万円
2022年9月
4,480万円
2022年10月
4,247万円
2022年10月
3,280万円
2022年12月
3,409万円
2022年12月
4,280万円
2023年1月
4,246万円
2023年1月
3,280万円
2023年6月
3,448万円
2023年6月
4,160万円
2023年6月
4,265万円
2023年6月
4,380万円
2023年7月
4,479万円
2023年7月
4,190万円
2023年12月
4,568万円
2023年12月
3,580万円
2023年12月
3,360万円
2023年12月
3,480万円
2023年12月
3,712万円
2023年12月
3,990万円
2024年2月
4,445万円
2024年2月
3,480万円
2024年3月
3,293万円
2024年3月
3,480万円
2024年5月
3,524万円
2024年5月
3,435万円
2024年5月
3,980万円
2024年5月
4,463万円
2024年5月
3,080万円
2024年6月
3,040万円
2024年6月
3,380万円
2024年6月
3,393万円
2024年6月
3,480万円
2024年6月
3,483万円
2024年6月
3,580万円
2024年6月
3,290万円
2024年6月
3,780万円
2024年8月
4,092万円
2024年8月
3,280万円
2024年9月
3,359万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,341万円
2024年10月
3,480万円
2024年11月
3,506万円
2024年11月
3,487万円
2024年11月
3,980万円
2025年10月
3,625万円
2025年10月
3,480万円
2025年10月
3,479万円
2025年10月
3,190万円
2025年11月
3,083万円
2025年11月
3,980万円
2025年12月
3,651万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
3,790万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
3,808万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,821万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鶴田町16-3
口コミ・レビュー
鳳駅徒歩5分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩5分は本当に便利。通勤・通学にストレスなく利用できます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども揃っていて、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。小学校も徒歩圏内なのは子育て世帯には安心材料です。
気になる点: 駅周辺は多少人通りが多いですが、マンション自体は静かなので許容範囲です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗でモダンな印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんが、必要十分だと思います。
築年数も新しく、駅からのアクセスが抜群なのが最大の魅力です。子育て環境も悪くなく、日勤管理で安心感もあります。専有面積も広めの部屋を選んだので、家族でゆったりと暮らせています。多少の騒音はありますが、満足度は高いです。
シングルDINKSさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 1SLDKの部屋を選びましたが、収納が多くて助かっています。キッチンも使いやすく、床暖房は冬場に重宝しました。新しいだけあって、水回りなども清潔で快適です。
気になる点: リビングがもう少し広ければ、さらに良かったのですが、間取りによっては手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックもあるので、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、特に可もなく不可もなくといった感じです。もう少し充実していると嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設は揃っていますが、もう少しおしゃれなカフェやお店が増えてくれると嬉しいです。休日の過ごし方としては、少し物足りなさを感じることもあります。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。外食する際は、少し移動が必要になることがあります。
駅近で新築という条件で決めました。部屋の設備は満足していますが、周辺の商業施設がもう少し充実していれば、もっと快適に暮らせると思います。全体的には、利便性と新しさのバランスが取れたマンションだと感じています。
ユニハイム鳳ソレイユの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム鳳ソレイユは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／津久野駅 徒歩5分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム鳳ソレイユの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム鳳ソレイユに関するよくある質問
ユニハイム鳳ソレイユの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニハイム鳳ソレイユの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム鳳ソレイユの売却相場はいくらですか？
ユニハイム鳳ソレイユの売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム鳳ソレイユは築5年ですが売れますか？
ユニハイム鳳ソレイユは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。