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マンション

プレサンスロジェ新梅田

大阪府大阪市北区大淀中2丁目6-17JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目6-17
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分
築年月
2021年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
1DK ～ 3SLDK
専有面積
34.35m² ～ 80.15m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1336.69m²
駐車場数
30
建ぺい率
43.02%・60%
容積率
356.44%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
5424.46m²
建築面積
574.98m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目6-17
バルコニー面積
6.66m² ～ 18.36m²

プレサンスロジェ新梅田の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分。福島駅徒歩12分、新福島駅徒歩14分、大阪駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ新梅田は築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約34.35から80.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ新梅田の過去の取引実績

直近価格

9,086万円

平均価格

4,970万円

最高値

9,086万円

最安値

2,855万円

上昇傾向（前回比 +506万円）

プレサンスロジェ新梅田の売却査定履歴です。直近価格は9,086万円、平均価格は4,970万円、最高値は9,086万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中2丁目6-17

口コミ・レビュー

福島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: JR大阪環状線、JR東西線、東海道本線と複数の路線が利用でき、梅田や新大阪へのアクセスは良好。自転車があればさらに行動範囲が広がる。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活に必要なものはすぐに揃う。公園も近く、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で共用部は非常に綺麗に保たれている。エントランスも洗練されており、来客にも恥ずかしくないデザイン。

梅田まで徒歩圏内という立地の良さと、比較的新しいマンションという点で決めました。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。ただ、もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。

単身赴任者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 1DKの部屋でも、収納スペースが比較的多く、使いやすい間取り。キッチンやバスルームなどの水回りも清潔感があり、最新の設備ではないが機能的。

気になる点: 専有面積が34.35m²からなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれない。もう少し広さが欲しかった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も標準以上。

気になる点: 大規模マンションではないため、共用施設は最小限。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 梅田に近い割には、価格設定は妥当だと感じた。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できる。

気になる点: 管理費や修繕積立金は、築浅なのでまだ高くないが、将来的に上がる可能性を考えると少し気になる。

単身赴任で利用するには十分なマンションです。梅田へのアクセスが良く、通勤には便利。部屋もコンパクトながら使いやすく、不便は感じていません。ただ、もう少し価格が抑えられていれば、さらに満足度は高かったかもしれません。総戸数が84戸なので、住民同士の顔も見えやすいのは良い点です。

プレサンスロジェ新梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ新梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ新梅田に関するよくある質問

プレサンスロジェ新梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ新梅田の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ新梅田の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ新梅田は築5年ですが売れますか？

プレサンスロジェ新梅田は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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