6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜80m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.46〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.46〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.46〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜80m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦＋子ども2人
75〜80m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72.46〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
72.46〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
72.46〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦＋子ども2人
75〜80m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
プラネスーペリア夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分。桃谷駅徒歩6分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分、大阪上本町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラネスーペリア夕陽丘は築5年（2021年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林新星和不動産、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約72.46から81.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は五条小学校、夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラネスーペリア夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プラネスーペリア夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
8,808万円
平均価格
8,528万円
最高値
1億920万円
最安値
6,514万円
プラネスーペリア夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は8,808万円、平均価格は8,528万円、最高値は1億920万円です。
6,580万円
2021年12月
6,514万円
2021年12月
9,790万円
2022年1月
8,708万円
2022年1月
7,370万円
2022年3月
7,598万円
2022年3月
1億920万円
2022年4月
9,287万円
2022年4月
8,360万円
2022年4月
8,994万円
2022年4月
7,370万円
2022年9月
7,915万円
2022年9月
1億920万円
2022年11月
9,328万円
2022年11月
7,980万円
2024年6月
8,808万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩6分と近く、大阪環状線で天王寺や大阪駅へのアクセスが非常に便利です。近鉄や地下鉄も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。五条小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で外観も内装もとても綺麗です。エントランスは高級感があり、日勤管理なので共用部も清潔に保たれています。総戸数は少なめですが、落ち着いた雰囲気です。
子育て環境を重視してこのマンションを選びました。駅へのアクセスも良く、静かで住みやすいです。建物も新しく、共用部も綺麗に管理されており、大変満足しています。もう少し商業施設が近いとさらに便利ですが、全体的には満足度が高いです。
良い点: JR桃谷駅が一番近いですが、職場のある上本町駅（近鉄・地下鉄）まで徒歩15分は少し遠く感じます。雨の日は傘をさして歩くのが少し億劫です。
良い点: 専有面積が70㎡台後半と広めで、3LDKの間取りはゆったり使えます。最新の設備が入っているわけではありませんが、不便なく暮らせるレベルです。収納も十分あります。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に最新のトレンドという感じではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。共用廊下なども綺麗に清掃されています。
広めの部屋でゆったり過ごしたいと思い、このマンションを選びました。立地は悪くないですが、もう少し駅近だと完璧でした。日勤管理で建物も綺麗なので、総じて快適に暮らせています。一人暮らしには少々広すぎるかもしれませんが、満足しています。
プラネスーペリア夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラネスーペリア夕陽丘の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネスーペリア夕陽丘は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
