立地・交通
サンメゾン福知山は京都府福知山市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/福知山駅 徒歩4分。福知山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府福知山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜91.59m2 / JR山陰本線/福知山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
サンメゾン福知山は京都府福知山市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/福知山駅 徒歩4分。福知山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン福知山は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は長谷工コーポレーション中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.22から91.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
福知山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン福知山の査定では、福知山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン福知山の過去の取引実績
直近価格
3,544万円
平均価格
3,562万円
最高値
3,580万円
最安値
3,544万円
サンメゾン福知山の売却査定履歴です。直近価格は3,544万円、平均価格は3,562万円、最高値は3,580万円です。
3,580万円
2024年7月
3,544万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 福知山駅まで徒歩4分は本当に便利。新幹線も通るので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。
良い点: 駅近ながらも、一本入ると閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気があります。近隣に公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 築浅で全体的に綺麗です。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いている印象です。
駅近で利便性が非常に高いのが最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適。建物も新しく共用部も綺麗で快適に過ごせています。周辺環境も静かでバランスが良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りが中心なので、ファミリー層には魅力的だと感じました。最新の設備が整っているかは、モデルルームで確認したいところです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックなどのセキュリティ設備も充実していると安心です。
気になる点: 共用部のコンシェルジュサービスなどは期待できないかもしれません。
良い点: 駅へのアクセスは抜群ですが、子育て施設や大型商業施設などが、もう少し充実していると、より子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 近隣に子供が遊べるような広い公園が少ないように感じました。
駅からの近さと、比較的新しいマンションという点で惹かれています。間取りもゆったりしているので、ファミリーでの生活を考えると魅力的な選択肢です。ただ、周辺の教育環境や子育て支援施設については、もう少し情報を集めたいと考えています。
サンメゾン福知山は福知山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/福知山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/福知山駅 徒歩4分
福知山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
福知山市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/福知山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では福知山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン福知山の売却相場は、JR山陰本線/福知山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、福知山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン福知山は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
福知山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。