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マンション

大阪ベイレジデンス

大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

59.16〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

59.16〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

59.16〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.16〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.16〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1
交通
大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分
築年月
2021年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
330戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.16m² ～ 92.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
6860.78m²
駐車場数
179
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産東急不動産サンケイビル長谷工コーポレーションアーク不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立南港光小学校
中学校区域
大阪市立南港北中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
27024.51m²
建築面積
2864.75m²
設計会社
IAO竹田設計長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1
バルコニー面積
9.18m² ～ 11.70m²

大阪ベイレジデンスの物件固有情報

立地・交通

大阪ベイレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分。コスモスクエア駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大阪ベイレジデンスは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数330戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産東急不動産サンケイビル長谷工コーポレーションアーク不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.16から92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南港光小学校、大阪市立南港北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大阪ベイレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大阪ベイレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,286万円

平均価格

4,300万円

最高値

6,500万円

最安値

2,925万円

下落傾向（前回比 1,014万円）

大阪ベイレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,286万円、平均価格は4,300万円、最高値は6,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1

口コミ・レビュー

コスモスクエア住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: コスモスクエア駅まで徒歩3分は本当に便利。中央線一本で本町や心斎橋にもアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。駅周辺も整備されていて気持ちが良いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、公園も多いので散歩やジョギングに最適です。休日はリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店がもう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観も共有部もとても綺麗に保たれています。エントランスは広々としていて、ホテルライクな雰囲気があります。清掃も行き届いている印象です。

2021年築と新しく、設備やデザインもモダンで気に入っています。駅近で生活利便性も良く、海や公園といった自然も身近にあるのが魅力です。日勤管理で安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。

南港光小学校区のママさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、子供2人と快適に暮らせています。収納も多く、部屋がきれいに片付きます。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて満足です。

気になる点: 食器洗い乾燥機は付いていましたが、食洗機付きの部屋がもっと多いと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや監視カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。共用部の清掃も行き届いていて気持ちが良いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も整備されていて、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 梅田や難波といった繁華街へは少し距離があり、乗り換えが必要なのが少し気になります。休日のレジャーは車があると便利かもしれません。

新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。特に子育て世代にとっては、小学校が近いことや周辺の公園など、住みやすい環境だと感じます。駅からも近く通勤は楽ですが、都心へのアクセスがもう少しスムーズだとさらに良いですね。

大阪ベイレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大阪ベイレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大阪ベイレジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大阪ベイレジデンスに関するよくある質問

大阪ベイレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大阪ベイレジデンスの売却相場はいくらですか？

大阪ベイレジデンスの売却相場は、大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪ベイレジデンスは築5年ですが売れますか？

大阪ベイレジデンスは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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