5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
56〜67m2 / オートロックがあること、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
パラドール四条梅津ザファーストは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅 バス10分。松尾大社駅徒歩11分、太秦広隆寺駅徒歩14分、西院駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール四条梅津ザファーストは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.84から75.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は梅津北小学校、梅津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール四条梅津ザファーストの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パラドール四条梅津ザファーストの過去の取引実績
直近価格
3,835万円
平均価格
3,834万円
最高値
4,680万円
最安値
3,336万円
パラドール四条梅津ザファーストの売却査定履歴です。直近価格は3,835万円、平均価格は3,834万円、最高値は4,680万円です。
3,980万円
2024年7月
3,607万円
2024年7月
3,680万円
2025年1月
3,631万円
2025年1月
3,580万円
2025年5月
3,938万円
2025年5月
3,896万円
2025年5月
3,570万円
2025年6月
3,336万円
2025年6月
3,480万円
2025年7月
3,814万円
2025年7月
3,780万円
2025年8月
3,399万円
2025年8月
4,680万円
2025年8月
4,370万円
2025年8月
3,680万円
2025年9月
3,355万円
2025年9月
4,680万円
2025年12月
4,489万円
2025年12月
3,480万円
2025年12月
4,038万円
2025年12月
3,780万円
2025年12月
3,595万円
2025年12月
3,680万円
2025年12月
3,441万円
2025年12月
4,480万円
2025年12月
4,553万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
4,096万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
4,002万円
2026年2月
4,000万円
2026年2月
3,480万円
2026年3月
3,835万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅津北小学校が近く、子育て環境としては非常に良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはない。落ち着いた住宅街で静かな暮らしができる。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があるため、天候によっては自転車やバスがあると便利。もう少し商業施設が充実していると嬉しい。
良い点: 築浅で内装が綺麗。床暖房や浴室乾燥機など、設備が充実していて快適に過ごせている。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でもすっきり片付く。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれている。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感がある。
気になる点: コンシェルジュサービスのようなものはないが、日勤管理でも十分だと感じる。
子育て世代にとって、梅津北小学校区という立地は魅力的です。部屋も新しく設備が整っていて快適。駅までの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内です。静かで住みやすい環境で、全体的に満足しています。
良い点: 複数の路線が利用可能で、西院駅や太秦天神川駅まで行けば京都市内へのアクセスは比較的良い。通勤時間帯は混雑するが、許容範囲。
気になる点: 徒歩10分以上かかる駅が多く、特に梅雨や夏場は少し大変だと感じる。バス便もあるが、本数や運行ルートによっては使いにくい場合もある。
良い点: 築浅のため、建物の外観やエントランスはモダンで洗練されている印象。総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気で良さそう。
気になる点: 駐車場や駐輪場の空き状況、料金体系は要確認。共用施設は最低限といった印象。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができそう。近くに公園などもあり、散歩するには良い環境。
気になる点: 周辺に飲食店や大型商業施設が少なく、外食や買い物は少し移動が必要になる。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれない。
築年数が浅く、設備面では魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性が少し気になります。静かな環境を重視する方や、車での移動が多い方には良いかもしれません。価格帯によっては検討の価値あり。
パラドール四条梅津ザファーストは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール四条梅津ザファーストの売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分 阪急京都本線／西院駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール四条梅津ザファーストは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
