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マンション

フェミネンス大津石山駅前

滋賀県大津市粟津町9-5JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分
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🚨 フェミネンス大津石山駅前
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション滋賀県 大津市
3日前

単身

40〜52m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 大津市
4日前

単身

40〜52m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 大津市
5日前

単身

40〜52m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 大津市
6日前

単身

40〜52m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

単身

40〜52m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市粟津町9-5
交通
JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分
築年月
2020年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
44戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
38.83m² ～ 90.49m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
747.66m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
建都住宅販売
施工会社
高松建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
晴嵐小学校
中学校区域
粟津中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3850.32m²
建築面積
425.2m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市粟津町9-5
バルコニー面積
4.68m² ～ 16.58m²

フェミネンス大津石山駅前の物件固有情報

立地・交通

フェミネンス大津石山駅前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分。石山駅徒歩1分、京阪石山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェミネンス大津石山駅前は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は建都住宅販売、施工会社は高松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約38.83から90.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は晴嵐小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェミネンス大津石山駅前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェミネンス大津石山駅前の過去の取引実績

直近価格

3,981万円

平均価格

3,885万円

最高値

6,480万円

最安値

2,001万円

上昇傾向（前回比 +151万円）

フェミネンス大津石山駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,981万円、平均価格は3,885万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市粟津町9-5

口コミ・レビュー

滋賀暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 石山駅まで徒歩1分は本当に便利！JRと京阪の両方を使えるので、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品はすぐに手に入ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので賑やかですが、一歩中に入ると意外と落ち着いています。晴嵐小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。ただ、もう少し緑豊かな公園があればなお良いですね。

気になる点: 日によっては駅前の人通りが多いのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築浅なので、設備は全体的に新しく綺麗です。特にキッチンやお風呂は使いやすく、デザインもモダンで気に入っています。収納スペースも十分確保されていて助かります。

気になる点: 部屋によっては、窓からの眺望があまり期待できないかもしれません。

駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。日々の生活が格段に楽になりました。築浅なので共用部も綺麗で、快適に過ごせています。価格帯もこの立地を考えると妥当だと感じています。

石山検討中40代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 石山駅徒歩1分は圧倒的な魅力です。JRも京阪も利用できるため、滋賀県内はもちろん、京都や大阪へのアクセスも抜群。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。エントランスはオートロックで、セキュリティ面も配慮されている印象です。共用部は清潔に保たれていました。

気になる点: 大規模修繕の積立金が将来的にどのくらいになるか、少し気になるところです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、駅前のランドマーク的な存在感があります。エントランス周りも綺麗に整備されています。

気になる点: 総戸数44戸と、比較的小規模なマンションなので、共用施設（ラウンジなど）はあまり期待できないかもしれません。また、駐車場が機械式なのが少し残念です。

石山駅徒歩1分という立地は、このマンション最大の強みです。日々の通勤や移動を考えると、これ以上の利便性はないでしょう。建物自体も新しく綺麗ですが、小規模なマンションゆえの設備面での制約も少々感じます。資産価値としては安定しそうですが、ライフスタイルの変化も考慮して検討したいです。

フェミネンス大津石山駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェミネンス大津石山駅前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

フェミネンス大津石山駅前の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フェミネンス大津石山駅前に関するよくある質問

フェミネンス大津石山駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

フェミネンス大津石山駅前の売却相場はいくらですか？

フェミネンス大津石山駅前の売却相場は、JR東海道本線／石山駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェミネンス大津石山駅前は築5年ですが売れますか？

フェミネンス大津石山駅前は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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