立地・交通
ウエリス吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分。千里丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
ウエリス吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分。千里丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエリス吹田千里丘は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.7から102.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立南山田小学校、吹田市立山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエリス吹田千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウエリス吹田千里丘の過去の取引実績
直近価格
3,615万円
平均価格
3,757万円
最高値
4,180万円
最安値
3,469万円
ウエリス吹田千里丘の売却査定履歴です。直近価格は3,615万円、平均価格は3,757万円、最高値は4,180万円です。
3,500万円
2022年3月
3,469万円
2022年3月
3,980万円
2023年2月
3,712万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
3,581万円
2023年2月
3,480万円
2023年6月
3,561万円
2023年6月
3,780万円
2023年9月
3,518万円
2023年9月
3,680万円
2023年12月
3,844万円
2023年12月
3,980万円
2024年1月
3,578万円
2024年1月
3,880万円
2024年1月
3,639万円
2024年1月
4,180万円
2024年2月
4,082万円
2024年2月
3,780万円
2024年3月
3,649万円
2024年3月
3,680万円
2024年3月
3,691万円
2024年3月
3,580万円
2024年4月
3,665万円
2024年4月
3,980万円
2024年5月
4,030万円
2024年5月
4,050万円
2024年7月
3,735万円
2024年7月
3,490万円
2024年8月
3,672万円
2024年8月
3,980万円
2025年7月
4,049万円
2025年7月
3,980万円
2025年10月
3,615万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千里丘駅まで徒歩9分で、JR京都線、新快速も利用できるのが便利。通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念な時があります。もっと停車駅が多いとさらに便利だと感じます。
良い点: 南山田小学校区域で、子どもの通学路も比較的安全です。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。大きな商業施設はありませんが、静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: null
良い点: 築浅なので、設備が最新でとても綺麗です。床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする機能が充実していて満足しています。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かで子育てしやすいのが気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。設備も充実しており、快適な生活を送れています。
良い点: ウエリスブランドらしく、外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスや共用廊下も高級感があり、清掃も行き届いている印象を受けました。地下駐車場があるのも良い点です。
気になる点: 共用部が少し広すぎるように感じ、維持費が将来的に上がるのではないかと少し心配です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。宅配ボックスも完備されています。
気になる点: null
良い点: JR千里丘駅まで徒歩9分という立地は魅力的ですが、駅自体が快速停車駅ではないため、大阪駅など主要駅へのアクセスには乗り換えが必要になります。それが少しネックだと感じました。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。専門店などは少ない印象。
モデルルームを見学しましたが、全体的にクオリティの高いマンションだと感じました。特に建物自体のデザインや設備、管理体制は評価できます。ただ、駅の利便性や周辺の生活利便施設については、もう少し検討が必要だと感じています。価格帯も高めなので、総合的に判断したいです。
ウエリス吹田千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエリス吹田千里丘の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエリス吹田千里丘は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。