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マンション

シエリアタワーなんば

大阪府大阪市中央区高津3丁目17-1大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高津3丁目17-1
交通
大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分
築年月
2020年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付30階建
総戸数
220戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.27m² ～ 127.91m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1795.85m²
駐車場数
88
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
関電不動産開発住友商事パナソニックホームズ
施工会社
日本国土開発
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪市立高津小学校
中学校区域
上宮中学校、清風中学校、大阪星光学院中学校、大阪市立南中学校、四天王寺中学校
ブランド
シエリア
延床面積
24141.53m²
建築面積
931.46m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津3丁目17-1
バルコニー面積
5.35m² ～ 22.18m²

シエリアタワーなんばの物件固有情報

立地・交通

シエリアタワーなんばは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分。日本橋駅徒歩8分、なんば駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シエリアタワーなんばは築6年（2020年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付30階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発住友商事パナソニックホームズ、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.27から127.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立高津小学校、上宮中学校、清風中学校、大阪星光学院中学校、大阪市立南中学校、四天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シエリアタワーなんばの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シエリアタワーなんばの過去の取引実績

直近価格

5,203万円

平均価格

6,004万円

最高値

1億8,000万円

最安値

3,202万円

上昇傾向（前回比 +23万円）

シエリアタワーなんばの売却査定履歴です。直近価格は5,203万円、平均価格は6,004万円、最高値は1億8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津3丁目17-1

口コミ・レビュー

なんば大好きファミリーさん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★★

良い点: なんば・日本橋が徒歩圏内で、買い物や外食に困ることは全くありません。子供が遊べる公園も近隣にいくつかあり、子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用施設は充実していませんが、日々の生活には十分です。

気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、たまに利用者が多く騒がしい時があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築浅なので水回りも綺麗で、最新の設備が整っています。収納スペースも十分あり、日用品の整理に困りません。眺望も最高です。

気になる点: 床暖房の効きが少し弱いと感じることがあります。

利便性と住環境のバランスが取れた、非常に満足度の高いマンションです。都心でありながら落ち着いた雰囲気もあり、ファミリー層にもおすすめです。共用施設は多くありませんが、それを補って余りある魅力があります。

高層階からの眺めさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 日本橋駅まで徒歩8分、なんば駅も徒歩圏内と、複数の路線が利用できて交通の便は抜群です。梅田や天王寺へのアクセスも容易です。

気になる点: ラッシュ時には電車が混雑します。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理ですが、コンシェルジュの方の対応も丁寧で安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしています。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で非常に綺麗に保たれています。共用廊下も広々としており、高級感のある雰囲気です。共用ラウンジからの眺めも素晴らしいです。

気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、車を頻繁に使う方は少し手間かもしれません。

高層階からの眺望は素晴らしく、大阪の街並みを一望できます。都心にありながら静かで、快適な生活を送っています。周辺には商業施設も多く、生活利便性は非常に高いです。管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションだと思います。

シエリアタワーなんばの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シエリアタワーなんばは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シエリアタワーなんばの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シエリアタワーなんばに関するよくある質問

シエリアタワーなんばの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シエリアタワーなんばの売却相場はいくらですか？

シエリアタワーなんばの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シエリアタワーなんばは築5年ですが売れますか？

シエリアタワーなんばは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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