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マンション

ポレスター学研奈良登美ヶ丘

奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目1近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分
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奈良市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

定年前の住み替え検討

65.81〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 奈良市
4日前

定年前の住み替え検討

65.81〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 奈良市
5日前

定年前の住み替え検討

65.81〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 奈良市
6日前

定年前の住み替え検討

65.81〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 奈良市
7日前

定年前の住み替え検討

65.81〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目1
交通
近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分
築年月
2020年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
79戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
65.81m² ~ 86.64m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
2975.21m²
駐車場数
79
建ぺい率
90%
容積率
200%
分譲会社
マリモ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東登美ヶ丘小学校
中学校区域
登美ヶ丘北中学校
ブランド
ポレスター
備考
■専有面積(一戸当たり) 65.81㎡~86.64㎡ ■バルコニー面積(一戸当たり) 11.40㎡~20.99㎡ ■ルーフバルコニー面積(一戸当たり) 32.93㎡ ■テラス面積(一戸当たり) 11.40㎡~13.87㎡ ■専用庭面積(一戸当たり) 9.00㎡~10.95㎡ ■駐車場 79台 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
6380.37m²
建築面積
1297.39m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目1
バルコニー面積
11.40m² ~ 20.99m²

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

ポレスター学研奈良登美ヶ丘は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分。学研奈良登美ケ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ポレスター学研奈良登美ヶ丘は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はマリモ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.81から86.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東登美ヶ丘小学校、登美ヶ丘北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

3,877万円

平均価格

4,126万円

最高値

4,610万円

最安値

3,394万円

下落傾向(前回比 203万円

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,877万円、平均価格は4,126万円、最高値は4,610万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目1

口コミ・レビュー

学研都市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄けいはんな線で大阪方面へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅まで徒歩8分と、子連れでも許容範囲内。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 終電が早いのが少し残念。大阪中心部への移動は、乗り換えが必要な場合が多い。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、緑豊かなので散歩が気持ちいい。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 大型商業施設などは近くにないため、車がないと少し不便を感じることもあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: モダンで洗練された外観デザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。共有スペースは清潔に保たれており、快適に利用できます。

気になる点: null

築浅で設備も新しく、全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分ありません。駅からの距離も許容範囲で、大阪への通勤も可能です。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめできるマンションです。

奈良市在住50代夫婦さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。最新の設備が整っており、快適な生活が送れそうです。収納スペースも十分確保されている印象でした。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなのか、少し気になります。共用部分の清掃頻度ももう少し高いと嬉しいです。

立地・交通★★★☆☆

良い点: 学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩圏内なのは良い点です。静かな環境も魅力ですが、車がないと生活圏が限定されてしまうかもしれません。

気になる点: 近鉄線のみなので、JRなど他の路線への乗り換えを考えると、少し不便に感じる場面があるかもしれません。

ポレスターブランドということで、建物自体の質は高いと感じました。周辺環境も静かで落ち着いており、ゆったりとした暮らしができそうです。ただ、都心へのアクセスや、周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し検討が必要かもしれません。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ポレスター学研奈良登美ヶ丘奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ポレスター学研奈良登美ヶ丘に関するよくある質問

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の売却相場はいくらですか?

ポレスター学研奈良登美ヶ丘の売却相場は、近鉄けいはんな線/学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポレスター学研奈良登美ヶ丘は築5年ですが売れますか?

ポレスター学研奈良登美ヶ丘は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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