立地・交通
プレミスト山科椥辻ザテラスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分。椥辻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレミスト山科椥辻ザテラス
3,580万3,466万3,580万3,767万3,430万3,617万3,580万3,753万4,380万4,430万3,330万3,636万3,580万3,727万4,280万4,457万3,330万3,652万4,150万4,424万3,330万3,673万3,799万3,845万4,500万4,538万4,200万4,482万4,200万4,541万4,050万3,902万4,300万4,609万4,180万4,700万3,799万4,090万3,980万4,147万3,880万4,732万3,699万3,939万3,680万4,115万4,050万4,015万2,980万3,612万3,580万3,799万3,943万3,688万3,832万3,833万4,700万4,758万3,620万3,821万3,822万3,620万3,778万3,779万3,699万3,836万
マンション
プレミスト山科椥辻ザテラス
京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレミスト山科椥辻ザテラス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜80.43m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜80.43m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 京都市
2日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜80.43m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜80.43m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分
築年月
2020年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
59戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.00m² ～ 80.43m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1955.03m²
駐車場数
23
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業新都市企画
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立勧修小学校
中学校区域
京都市立勧修中学校
ブランド
プレミスト
備考
■ルーフバルコニー面積 6.58m2・11.27m2・22.57m2 ■専用庭面積 4.59m2～11.19m2 ■サービスバルコニー面積 1.60m2～3.36m2 ■テラス面積 3.33m2～8.55m2 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3907.27m²
建築面積
819.43m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3
バルコニー面積
5.10m² ～ 9.00m²
プレミスト山科椥辻ザテラスの物件固有情報
建物スペック
プレミスト山科椥辻ザテラスは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業新都市企画、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55から80.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレミスト山科椥辻ザテラスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレミスト山科椥辻ザテラスの過去の取引実績
直近価格
3,836万円
平均価格
3,937万円
最高値
4,758万円
最安値
2,980万円
上昇傾向（前回比 +137万円）
プレミスト山科椥辻ザテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,836万円、平均価格は3,937万円、最高値は4,758万円です。
3,580万円
2022年11月
3,466万円
2022年11月
3,580万円
2023年1月
3,767万円
2023年1月
3,430万円
2023年3月
3,617万円
2023年3月
3,580万円
2023年3月
3,753万円
2023年3月
4,380万円
2023年6月
4,430万円
2023年6月
3,330万円
2023年7月
3,636万円
2023年7月
3,580万円
2023年10月
3,727万円
2023年10月
4,280万円
2023年11月
4,457万円
2023年11月
3,330万円
2024年1月
3,652万円
2024年1月
4,150万円
2024年2月
4,424万円
2024年2月
3,330万円
2024年2月
3,673万円
2024年2月
3,799万円
2024年3月
3,845万円
2024年3月
4,500万円
2024年4月
4,538万円
2024年4月
4,200万円
2024年7月
4,482万円
2024年7月
4,200万円
2024年10月
4,541万円
2024年10月
4,050万円
2024年11月
3,902万円
2024年11月
4,300万円
2024年12月
4,609万円
2024年12月
4,180万円
2025年1月
4,700万円
2025年1月
3,799万円
2025年1月
4,090万円
2025年1月
3,980万円
2025年3月
4,147万円
2025年3月
3,880万円
2025年3月
4,732万円
2025年3月
3,699万円
2025年4月
3,939万円
2025年4月
3,680万円
2025年5月
4,115万円
2025年5月
4,050万円
2025年6月
4,015万円
2025年6月
2,980万円
2025年6月
3,612万円
2025年6月
3,580万円
2025年6月
3,799万円
2025年7月
3,943万円
2025年7月
3,688万円
2025年8月
3,832万円
2025年8月
3,833万円
2025年8月
4,700万円
2025年9月
4,758万円
2025年9月
3,620万円
2025年11月
3,821万円
2025年11月
3,822万円
2025年11月
3,620万円
2026年2月
3,778万円
2026年2月
3,779万円
2026年2月
3,699万円
2026年3月
3,836万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3
口コミ・レビュー
椥辻在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩7分と近く、京都市内へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関はバスくらいなので、もう少し選択肢があると嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。子育て支援施設も充実している印象です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 新築なので当然ですが、設備は最新で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝しており、キッチンや浴室の収納も十分あります。
気になる点: null
築浅で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。駅からの距離もちょうど良く、周辺の生活利便性も高いので、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。静かな環境も気に入っています。
プレミスト検討中さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々としていて高級感があります。共用部も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 駐車場が機械式なので、大きめの車だと制限があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているように見えます。
気になる点: 管理人さんの勤務時間が限られているので、緊急時の対応がどうなるか少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近いのは便利ですが、もう少し緑が多く、落ち着いた雰囲気の公園などが近くにあると、子育て環境としてはさらに魅力的だと感じました。
気になる点: 飲食店が少なく、外食の選択肢は限られるかもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。駅へのアクセスや生活利便性は良いですが、周辺の自然環境や、管理体制の詳細についてもう少し確認したい点もあります。価格帯とのバランスを考慮して検討中です。
プレミスト山科椥辻ザテラスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレミスト山科椥辻ザテラスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレミスト山科椥辻ザテラスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレミスト山科椥辻ザテラスに関するよくある質問
プレミスト山科椥辻ザテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレミスト山科椥辻ザテラスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレミスト山科椥辻ザテラスの売却相場はいくらですか？
プレミスト山科椥辻ザテラスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト山科椥辻ザテラスは築5年ですが売れますか？
プレミスト山科椥辻ザテラスは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。