立地・交通
アルファスマート西二見駅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分。西二見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
69.11〜73m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと
アルファスマート西二見駅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分。西二見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート西二見駅は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.11から85.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立二見西小学校、明石市立二見中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート西二見駅の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファスマート西二見駅の過去の取引実績
直近価格
3,013万円
平均価格
3,287万円
最高値
4,222万円
最安値
2,824万円
アルファスマート西二見駅の売却査定履歴です。直近価格は3,013万円、平均価格は3,287万円、最高値は4,222万円です。
3,950万円
2023年2月
4,133万円
2023年2月
3,950万円
2023年3月
4,222万円
2023年3月
3,950万円
2023年4月
4,106万円
2023年4月
3,380万円
2023年8月
3,239万円
2023年8月
3,250万円
2023年10月
3,200万円
2023年10月
3,180万円
2024年4月
3,326万円
2024年4月
3,080万円
2024年6月
3,240万円
2024年6月
3,080万円
2024年7月
3,145万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
3,072万円
2024年8月
2,980万円
2025年3月
2,948万円
2025年3月
3,080万円
2025年4月
2,956万円
2025年4月
2,980万円
2025年4月
3,054万円
2025年4月
2,990万円
2025年6月
3,027万円
2025年6月
2,980万円
2025年12月
2,824万円
2025年12月
3,280万円
2026年2月
3,013万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西二見駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。山陽電鉄で神戸方面や姫路方面へのアクセスも良好で、日常の移動には困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日用品の買い物には便利です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション敷地内に入れば静かです。
良い点: 築年数が浅いため、水回り設備は綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でもすっきり暮らせています。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、これは贅沢な希望ですね。
築浅で綺麗なマンションで、駅近なので生活利便性は高いです。子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。共用部分も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足しています。
良い点: 西二見駅まで徒歩5分というのは非常に魅力的です。神戸三宮まで乗り換えなしで行けるので、通勤のストレスは少ないです。
気になる点: 電車の本数はもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に清掃されており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。もう少しあれば、という気もします。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も考慮されていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し気になるところです。
駅からの近さと築年数の浅さが決め手でした。神戸へのアクセスも良く、単身者やDINKSには便利な立地だと思います。周辺の買い物施設も充実しており、生活しやすいです。建物の設備は平均的ですが、総じて満足しています。
アルファスマート西二見駅は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート西二見駅の売却相場は、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート西二見駅は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。