立地・交通
エスリード新大阪ヴェルデは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分。西中島南方駅徒歩8分、崇禅寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
単身(投資目的)
20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
20.94〜22.05m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
エスリード新大阪ヴェルデは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分。西中島南方駅徒歩8分、崇禅寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード新大阪ヴェルデは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.94から22.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は啓発小学校、中島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード新大阪ヴェルデの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード新大阪ヴェルデの過去の取引実績
直近価格
1,646万円
平均価格
1,580万円
最高値
1,800万円
最安値
1,433万円
エスリード新大阪ヴェルデの売却査定履歴です。直近価格は1,646万円、平均価格は1,580万円、最高値は1,800万円です。
1,520万円
2022年6月
1,467万円
2022年6月
1,800万円
2023年6月
1,537万円
2023年6月
1,600万円
2023年10月
1,591万円
2023年10月
1,480万円
2023年11月
1,521万円
2023年11月
1,550万円
2023年11月
1,499万円
2023年11月
1,433万円
2023年12月
1,513万円
2023年12月
1,600万円
2023年12月
1,525万円
2023年12月
1,599万円
2024年6月
1,545万円
2024年6月
1,700万円
2024年7月
1,566万円
2024年7月
1,590万円
2024年7月
1,559万円
2024年7月
1,750万円
2024年12月
1,617万円
2024年12月
1,550万円
2025年2月
1,554万円
2025年2月
1,500万円
2025年3月
1,567万円
2025年3月
1,585万円
2025年3月
1,500万円
2025年9月
1,548万円
2025年9月
1,540万円
2025年10月
1,510万円
2025年10月
1,630万円
2025年10月
1,550万円
2025年10月
1,620万円
2025年11月
1,556万円
2025年11月
1,750万円
2026年2月
1,686万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
1,646万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅まで徒歩8分と、御堂筋線が使えるのがとにかく便利。梅田や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。複数路線使えるのも嬉しい。
気になる点: 阪急の崇禅寺駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニが多く、日常の買い物や外食に困りません。少し歩けば公園もあり、住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築浅なので全体的に綺麗です。キッチンやバスルームはコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能性があります。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、部屋はかなりコンパクトです。収納スペースはあまり期待できません。
西中島南方駅へのアクセスが良く、梅田方面への通勤に便利なので選びました。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすいです。部屋はコンパクトですが、築浅で設備も綺麗なので満足しています。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: エスリードブランドなので、外観はスタイリッシュで共用部も清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、設備も充実していて安心感がありました。
気になる点: 総戸数99戸にしては、エントランスはややコンパクトな印象。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。マンション全体がしっかり管理されている印象を受けました。
気になる点: 週末や夜間の管理体制については確認が必要です。
良い点: 西中島南方駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに魅力的でした。複数路線が利用できるのは大きなメリットです。
気になる点: 近隣にスーパーはありますが、最寄り駅周辺の商業施設はやや分散している印象。
エスリードブランドという安心感と、西中島南方駅へのアクセスを重視して検討しています。築浅で共用部も綺麗、管理体制も良さそうなので、住環境としては悪くないと思います。ただ、専有面積が狭い点がネックです。単身者向けとしては魅力的ですが、ファミリー層には向きません。価格とのバランスをよく考える必要がありそうです。
エスリード新大阪ヴェルデは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード新大阪ヴェルデの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード新大阪ヴェルデは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。