立地・交通
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜74.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はミラージュパレス、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約64から74.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
7,857万円
平均価格
6,975万円
最高値
8,380万円
最安値
5,980万円
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は7,857万円、平均価格は6,975万円、最高値は8,380万円です。
7,490万円
2024年7月
7,089万円
2024年7月
6,080万円
2024年9月
6,124万円
2024年9月
8,380万円
2024年9月
7,519万円
2024年9月
5,980万円
2024年11月
6,180万円
2024年11月
6,298万円
2025年2月
6,192万円
2025年2月
6,980万円
2025年6月
6,683万円
2025年6月
7,680万円
2025年6月
7,580万円
2025年6月
6,980万円
2025年8月
6,780万円
2025年8月
7,680万円
2025年12月
7,857万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、四天王寺の緑も近くリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は少し辛いかもしれません。
良い点: 新築なので、水回りも綺麗で最新の設備が整っています。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。床暖房は冬場に大活躍でした。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心できるマンションです。
築浅で設備が充実しているのが最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも良い環境だと感じます。交通の便も悪くなく、総合的に満足しています。
良い点: 谷町線一本で天王寺や東梅田方面に行けるのは便利です。複数路線が使えるわけではないので、乗り換えが必要な場合は少し時間がかかります。
気になる点: 徒歩9分は、子供連れだともう少し近いと嬉しいなと感じました。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが印象的です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部分も清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えるのは良いですが、イベントなどはあまり期待できないかもしれません。
良い点: 五条小学校区域で、教育環境を重視するファミリーには魅力的です。公園や寺社仏閣も近く、歴史と緑を感じられる落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
新築で設備も新しく、デザイン性も高いマンションだと感じました。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、駅からの距離と、谷町線以外の交通アクセスの利便性をもう少し検討したいです。
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。