6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 62〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども2人
4LDK / 62〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
1LDK / 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
プレサンスロジェ大阪南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分。大阪天満宮駅徒歩4分、南森町駅徒歩6分、扇町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ大阪南森町は築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はメルディアDCです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約30.33から68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ大阪南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンスロジェ大阪南森町の過去の取引実績
直近価格
3,422万円
平均価格
4,874万円
最高値
7,790万円
最安値
3,422万円
プレサンスロジェ大阪南森町の売却査定履歴です。直近価格は3,422万円、平均価格は4,874万円、最高値は7,790万円です。
3,490万円
2024年12月
3,489万円
2024年12月
7,790万円
2025年1月
7,564万円
2025年1月
3,490万円
2026年3月
3,422万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩4分、南森町駅も徒歩6分と、複数の路線が使えて通勤や移動に非常に便利です。梅田や京橋へもすぐ出られます。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食には困りません。オフィス街でもあり、夜は比較的静かで落ち着いています。
気になる点: 大規模な商業施設が徒歩圏内に少ないのが少し残念です。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも良い印象を与えられます。
気になる点: 共用施設は最小限なので、充実した設備を求める方には物足りないかもしれません。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。立地は抜群で、交通の便も買い物の便も良いです。単身やDINKSにはちょうど良い広さの部屋が多い印象です。管理は巡回ですが、特に問題なく安心感があります。
良い点: 新しいだけあって、水回りや建具などは最新のものが使われており、使い勝手は良いです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 間取りによってはリビングが少し狭く感じるかもしれません。収納スペースももう少し欲しいところです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: 宅配ボックスがないのが、共働き世帯には少し不便だと感じました。管理員さんが常駐ではないため、細かな要望への対応は少し時間がかかることも。
良い点: 商店街が近く、食べるところには困りません。大阪市内の中心部へのアクセスが良いのは魅力です。
気になる点: 公園などの緑が少ないのが気になります。子育て環境としては、もう少し落ち着いた住宅街の方が理想的かもしれません。
立地と新しさに惹かれて購入しましたが、価格帯を考えると納得できる部分と、もう少し欲しいなと思う部分があります。特に子育て世代には、周辺に公園が少ない点が少しネックかもしれません。単身やDINKSで、利便性を最優先する方には良い物件だと思います。
プレサンスロジェ大阪南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大阪南森町の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大阪南森町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
