立地・交通
エステムコート難波Vブロードは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分。芦原橋駅徒歩5分、芦原町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート難波Vブロード
1,530万1,399万1,400万1,394万1,320万1,332万1,480万1,387万1,480万1,418万2,400万1,480万1,432万2,400万1,850万1,873万2,400万2,900万1,440万1,470万1,450万1,401万1,690万1,606万1,750万1,532万1,660万1,622万1,650万1,573万1,690万1,493万1,580万1,705万1,750万1,601万1,600万1,598万1,650万1,686万1,644万1,680万1,534万1,720万1,662万3,500万3,431万1,750万1,602万1,650万1,532万1,680万1,497万1,615万1,625万1,540万1,550万1,688万1,600万1,528万1,580万1,544万1,620万1,649万1,750万1,596万3,380万3,338万1,680万1,564万1,600万1,622万2,580万2,599万1,700万1,692万1,680万1,630万1,528万1,560万1,470万1,880万1,650万1,750万1,612万3,280万3,401万1,650万1,740万1,713万1,600万1,533万1,680万1,659万1,580万1,589万1,580万1,582万3,030万2,685万1,450万1,542万1,680万1,575万
マンション
エステムコート難波Vブロード
大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エステムコート難波Vブロード
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
38〜44.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15
交通
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分
築年月
2018年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
214戸
専有面積
19.14m² ～ 44.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
スナダ建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15
エステムコート難波Vブロードの物件固有情報
建物スペック
エステムコート難波Vブロードは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.14から44.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート難波Vブロードの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート難波Vブロードの過去の取引実績
直近価格
1,575万円
平均価格
1,778万円
最高値
3,500万円
最安値
1,320万円
下落傾向（前回比 105万円）
エステムコート難波Vブロードの売却査定履歴です。直近価格は1,575万円、平均価格は1,778万円、最高値は3,500万円です。
1,530万円
2019年6月
1,399万円
2019年6月
1,400万円
2019年8月
1,394万円
2019年8月
1,320万円
2019年9月
1,332万円
2019年9月
1,480万円
2020年9月
1,387万円
2020年9月
1,480万円
2021年4月
1,418万円
2021年4月
2,400万円
2021年4月
1,480万円
2021年10月
1,432万円
2021年10月
2,400万円
2021年10月
1,850万円
2021年10月
1,873万円
2021年10月
2,400万円
2021年11月
2,900万円
2021年11月
1,440万円
2021年12月
1,470万円
2021年12月
1,450万円
2022年3月
1,401万円
2022年3月
1,690万円
2022年6月
1,606万円
2022年6月
1,750万円
2023年4月
1,532万円
2023年4月
1,660万円
2023年5月
1,622万円
2023年5月
1,650万円
2023年5月
1,573万円
2023年5月
1,690万円
2023年7月
1,493万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,705万円
2023年8月
1,750万円
2023年10月
1,601万円
2023年10月
1,600万円
2023年12月
1,598万円
2023年12月
1,650万円
2024年1月
1,686万円
2024年1月
1,644万円
2024年1月
1,680万円
2024年1月
1,534万円
2024年1月
1,720万円
2024年2月
1,662万円
2024年2月
3,500万円
2024年4月
3,431万円
2024年4月
1,750万円
2024年4月
1,602万円
2024年4月
1,650万円
2024年5月
1,532万円
2024年5月
1,680万円
2024年6月
1,497万円
2024年6月
1,615万円
2024年6月
1,625万円
2024年7月
1,540万円
2024年7月
1,550万円
2024年7月
1,688万円
2024年7月
1,600万円
2024年9月
1,528万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,544万円
2024年10月
1,620万円
2024年10月
1,649万円
2024年10月
1,750万円
2024年10月
1,596万円
2024年10月
3,380万円
2024年11月
3,338万円
2024年11月
1,680万円
2024年12月
1,564万円
2024年12月
1,600万円
2025年2月
1,622万円
2025年2月
2,580万円
2025年3月
2,599万円
2025年3月
1,700万円
2025年3月
1,692万円
2025年3月
1,680万円
2025年3月
1,630万円
2025年3月
1,528万円
2025年3月
1,560万円
2025年8月
1,470万円
2025年8月
1,880万円
2025年8月
1,650万円
2025年8月
1,750万円
2025年9月
1,612万円
2025年9月
3,280万円
2025年10月
3,401万円
2025年10月
1,650万円
2025年10月
1,740万円
2025年10月
1,713万円
2025年10月
1,600万円
2025年11月
1,533万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
1,659万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,589万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,582万円
2026年1月
3,030万円
2026年1月
2,685万円
2026年1月
1,450万円
2026年2月
1,542万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,575万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15
口コミ・レビュー
浪速のサラリーマンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと南海の2路線が徒歩圏内なのが便利。JRなら梅田や天王寺へのアクセスも良く、南海を使えば難波へもすぐ出られるので、通勤や休日の外出に重宝しています。
気になる点: 南海汐見橋線は本数が少なめなのが少し残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、散歩するには良い環境です。静かな住宅街という雰囲気があります。
気になる点: 周辺はやや古い建物も多い印象。もう少し洗練された雰囲気があれば嬉しい。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュなデザイン。エントランスも清潔感があり、共用部の清掃は行き届いていると感じます。宅配ボックスがあるのも助かります。
2018年築と新しく、設備面は全体的に満足しています。特に立地は、複数の路線が利用できる点が大きなメリット。周辺環境も生活しやすく、日勤管理なので安心感もあります。一人暮らしやDINKSにはちょうど良いマンションだと思います。
芦原橋ライフさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築浅なので、水回りなども綺麗で使いやすいです。収納スペースも工夫されており、コンパクトながらも生活に必要なものは十分置けます。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 専有面積が19㎡台の部屋だと、かなりコンパクトなので、荷物が多い方には厳しいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面もしっかりしていると思います。共有部分の清掃も行き届いています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日用品の購入には便利です。飲食店もいくつかあります。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのと、都会的な刺激を求める人には少し物足りないかもしれません。もう少し活気のあるエリアが近いと嬉しい。
立地と築年数を考慮すると、コスパの良いマンションだと感じています。JRの駅が近く、交通の便は良いです。部屋の設備も新しく快適ですが、専有面積が広い部屋ではないので、ライフスタイルによっては手狭に感じるかもしれません。総じて、静かに暮らしたい人にはおすすめできます。
エステムコート難波Vブロードの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート難波Vブロードは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート難波Vブロードの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコート難波Vブロードに関するよくある質問
エステムコート難波Vブロードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコート難波Vブロードの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート難波Vブロードの売却相場はいくらですか？
エステムコート難波Vブロードの売却相場は、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波Vブロードは築7年ですが売れますか？
エステムコート難波Vブロードは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。