立地・交通
エヌヴィ御影ザレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分。御影駅徒歩5分、御影駅徒歩13分、住吉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エヌヴィ御影ザレジデンス
マンション
エヌヴィ御影ザレジデンス
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分
緊急対策
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.53〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.53〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.53〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59.53〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59.53〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
59.53〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分
築年月
2022年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
13戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.53m² ～ 102.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
360.22m²
駐車場数
6
建ぺい率
70%・60%
容積率
300%
分譲会社
日昌
施工会社
村上工務店
管理会社
日昌ライフサポート
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
1112.04m²
建築面積
231.31m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目
バルコニー面積
7.17m² ～ 15.82m²
エヌヴィ御影ザレジデンスの物件固有情報
建物スペック
エヌヴィ御影ザレジデンスは築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.53から102.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エヌヴィ御影ザレジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エヌヴィ御影ザレジデンスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影2丁目
口コミ・レビュー
御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。梅田や三宮へのアクセスが良く、休日の外出も楽々です。
気になる点: 阪神御影駅やJR住吉駅も徒歩圏内ですが、日常使いは阪急が中心になります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェも徒歩圏内に複数あります。子育て環境としても魅力的です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 新築なので設備は最新で、床暖房やディスポーザーなど、快適に暮らすための工夫がされています。間取りもゆったりしています。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士のコミュニティはあまり期待できないかもしれません。
築浅でとても綺麗で、立地も申し分ないです。静かで落ち着いた環境でありながら、生活に必要な施設は揃っています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。子育て世帯にもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで洗練された外観デザインが印象的です。エントランスも高級感があり、共有スペースも清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が13戸と少ないため、共用施設（ラウンジなど）は期待できません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。安心感があります。
気になる点: 共用部分の清掃頻度や、管理人の対応については、もう少し確認したい点があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 御影というブランド力のあるエリアで、落ち着いた住環境は魅力的です。緑も多く、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 価格帯がやや高めな印象です。また、駅からは少し歩くため、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
立地と築年数を考慮すると魅力的な物件ですが、価格とのバランスが気になります。少人数での管理体制や、専有面積の割には価格設定が高めな印象も受けました。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
エヌヴィ御影ザレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エヌヴィ御影ザレジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エヌヴィ御影ザレジデンスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エヌヴィ御影ザレジデンスに関するよくある質問
エヌヴィ御影ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エヌヴィ御影ザレジデンスの売却相場はいくらですか？
エヌヴィ御影ザレジデンスの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩5分 阪神本線／御影駅 徒歩13分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ御影ザレジデンスは築3年ですが売れますか？
エヌヴィ御影ザレジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。