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マンション

エスリード岸和田駅前

大阪府岸和田市沼町3-26南海本線／岸和田駅 徒歩2分
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🚨 エスリード岸和田駅前
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岸和田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 岸和田市
3日前

共働き夫婦

54.07〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 岸和田市
5日前

単身

54.07〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 岸和田市
1週間前

共働き夫婦

54.07〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 岸和田市
1週間前

共働き夫婦

54.07〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 岸和田市
1週間前

共働き夫婦

54.07〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府岸和田市沼町3-26
交通
南海本線／岸和田駅 徒歩2分
築年月
2022年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
117戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.07m² ～ 77.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
2561.12m²
駐車場数
108
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
岸和田市立朝陽小学校
中学校区域
岸和田市立野村中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
延床面積
8874.77m²
建築面積
902.42m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府岸和田市沼町3-26
バルコニー面積
10.80m² ～ 31.56m²

エスリード岸和田駅前の物件固有情報

立地・交通

エスリード岸和田駅前は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸和田駅 徒歩2分。岸和田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード岸和田駅前は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.07から77.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立野村中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード岸和田駅前の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード岸和田駅前の過去の取引実績

直近価格

3,303万円

平均価格

3,661万円

最高値

4,580万円

最安値

2,968万円

下落傾向（前回比 157万円）

エスリード岸和田駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,303万円、平均価格は3,661万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府岸和田市沼町3-26

口コミ・レビュー

岸和田在住40代さん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海岸和田駅まで徒歩2分は本当に便利。特急も停まるので、大阪市内や関西国際空港へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前なので、飲食店やお店が多く賑やかで活気があります。スーパーも近く、生活しやすい環境です。小学校も徒歩圏内なので子育て世代にも安心。

気になる点: 週末や夜はやや騒がしいと感じることもあります。また、昔ながらの商店街もあり、新旧混在した雰囲気です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗でスタイリッシュです。エントランスも広々としていて、ホテルのような高級感があります。

駅近の利便性は期待通りで、毎日快適に過ごしています。共用部も綺麗で、新しいマンションならではの快適さがあります。周辺環境は活気がありますが、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。全体的には満足度が高い物件です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見た限り、設備は最新で使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。

気になる点: 専有面積が54㎡台からと、少しコンパクトに感じる部屋もあるかもしれません。もう少し広さがあれば、より魅力的でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っており、女性の一人暮らしでも安心できる印象です。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 駅前の新築マンションとしては、標準的な価格帯だと感じました。立地と新しさを考慮すると、妥当な価格設定かもしれません。

気になる点: 周辺の築古物件と比較すると、やはり価格は高めになります。ランニングコスト（管理費、修繕積立金）もしっかり確認する必要がありそうです。

駅からの近さと新しさは最大の魅力です。共用部も綺麗で、設備面も充実していました。ただ、周辺の環境や部屋の広さについては、もう少し検討の余地があるかもしれません。ファミリーで住むには、子育て環境や、将来的な資産価値なども含めて総合的に判断したいです。

エスリード岸和田駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード岸和田駅前は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸和田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／岸和田駅 徒歩2分

立地の魅力

岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

岸和田市エリアの市場動向・資産価値

エスリード岸和田駅前の立地価値・将来性

岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸和田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード岸和田駅前に関するよくある質問

エスリード岸和田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード岸和田駅前の売却相場はいくらですか？

エスリード岸和田駅前の売却相場は、南海本線／岸和田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード岸和田駅前は築4年ですが売れますか？

エスリード岸和田駅前は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

岸和田市エリアのマンション市場の動向は？

岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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