立地・交通
リビオ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども3人
82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
82〜86.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
リビオ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ新金岡は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鉄興和不動産大阪ガス都市開発、施工会社は岩田地崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.49から86.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新金岡小学校、金岡北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リビオ新金岡の過去の取引実績
直近価格
4,378万円
平均価格
5,183万円
最高値
6,080万円
最安値
4,378万円
リビオ新金岡の売却査定履歴です。直近価格は4,378万円、平均価格は5,183万円、最高値は6,080万円です。
6,080万円
2022年12月
6,032万円
2022年12月
4,680万円
2022年12月
4,806万円
2022年12月
5,880万円
2023年1月
5,999万円
2023年1月
4,480万円
2023年2月
4,716万円
2023年2月
5,880万円
2023年7月
5,903万円
2023年7月
5,480万円
2023年11月
5,729万円
2023年11月
5,790万円
2023年11月
5,799万円
2023年11月
5,498万円
2023年12月
5,743万円
2023年12月
4,940万円
2024年2月
5,383万円
2024年2月
4,580万円
2024年2月
4,379万円
2024年2月
4,480万円
2024年5月
4,423万円
2024年5月
5,580万円
2024年8月
5,405万円
2024年8月
5,490万円
2025年3月
5,409万円
2025年3月
5,350万円
2025年6月
5,335万円
2025年6月
4,980万円
2025年9月
4,443万円
2025年9月
4,380万円
2026年1月
4,422万円
2026年1月
4,380万円
2026年2月
4,378万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩6分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物にも困りません。
良い点: 公園や図書館などが近くにあり、子育てしやすい環境です。静かな住宅街でありながら、必要な施設へのアクセスも悪くないため、バランスが取れています。
気になる点: 週末は周辺道路が少し混雑することがあります。
良い点: 築浅なので、設備は最新で綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる工夫がされており満足しています。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンの作業スペースがもう少し広いと嬉しかったです。
築年数が浅く、設備が充実している点が魅力です。駅からの距離も適度で、静かな住環境と利便性のバランスが取れていると感じます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: リビオブランドらしい、洗練された外観デザインが印象的です。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。共有スペースも清潔に保たれていました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実していて、セキュリティ面でも配慮されていると感じました。
良い点: 新金岡駅周辺には生活利便施設が揃っていますが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。新金岡公園は広くて良いですが、もう少し賑やかな雰囲気も欲しいと感じました。
気になる点: 最寄り駅までの道のりが、夜間は少し暗く感じるかもしれません。
全体的にしっかりとした造りのマンションで、ブランドイメージ通りの品質だと感じました。日勤管理で安心感もあり、設備面も充実しています。ただ、周辺環境にはもう少し発展を期待したい部分もあります。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。
リビオ新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ新金岡は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。