6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜35.49m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜35.49m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜35.49m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 31〜35.49m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜35.49m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
単身
1K / 31〜35.49m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身
1K / 31〜35.49m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身（投資目的）
1K / 31〜35.49m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 31〜35.49m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 31〜35.49m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
プレサンス新大阪イオリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分。東淀川駅徒歩4分、東三国駅徒歩6分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス新大阪イオリアは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約20.05から35.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス新大阪イオリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス新大阪イオリアの過去の取引実績
直近価格
2,935万円
平均価格
1,971万円
最高値
2,960万円
最安値
1,566万円
プレサンス新大阪イオリアの売却査定履歴です。直近価格は2,935万円、平均価格は1,971万円、最高値は2,960万円です。
1,880万円
2021年8月
1,688万円
2021年8月
1,980万円
2022年1月
1,918万円
2022年1月
1,800万円
2022年2月
1,771万円
2022年2月
1,625万円
2022年2月
2,200万円
2022年3月
1,861万円
2022年3月
1,800万円
2022年5月
1,882万円
2022年5月
1,800万円
2022年11月
1,858万円
2022年11月
2,099万円
2022年12月
1,859万円
2022年12月
1,780万円
2023年2月
1,862万円
2023年2月
1,890万円
2023年5月
1,773万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
1,887万円
2023年6月
1,790万円
2023年6月
1,774万円
2023年6月
1,880万円
2023年9月
1,864万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,798万円
2023年10月
1,890万円
2023年11月
1,755万円
2023年11月
1,780万円
2024年3月
1,920万円
2024年3月
1,880万円
2024年3月
1,827万円
2024年3月
1,750万円
2024年4月
1,566万円
2024年4月
1,720万円
2024年4月
1,616万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
1,796万円
2024年4月
1,800万円
2024年4月
1,867万円
2024年4月
1,600万円
2024年6月
1,690万円
2024年6月
1,700万円
2024年7月
1,839万円
2024年7月
1,750万円
2024年8月
1,678万円
2024年8月
1,880万円
2024年9月
1,722万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,767万円
2024年10月
1,900万円
2025年2月
1,779万円
2025年2月
1,880万円
2025年3月
1,743万円
2025年3月
1,980万円
2025年5月
1,857万円
2025年5月
1,880万円
2025年6月
1,821万円
2025年6月
2,680万円
2025年7月
2,909万円
2025年7月
2,930万円
2025年11月
2,925万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,867万円
2025年12月
2,930万円
2025年12月
2,926万円
2025年12月
1,970万円
2026年1月
1,853万円
2026年1月
2,930万円
2026年2月
2,960万円
2026年2月
2,830万円
2026年2月
2,935万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東淀川駅まで徒歩4分と近く、JR東海道線で大阪駅や京都駅へのアクセスが抜群。東三国駅も徒歩圏内で、御堂筋線も使えるので行動範囲が広がります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高い。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動も便利。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ない印象。もう少し賑やかさがあると嬉しい。
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は綺麗で使いやすい。収納スペースはコンパクトだが、一人暮らしなら十分。
気になる点: 専有面積が20㎡台だと、少し手狭に感じることも。もう少し広さが欲しかった。
新大阪エリアでこの立地と新しさは魅力的です。交通の便が非常に良く、普段の通勤や週末の遠出にも困りません。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしには十分な環境です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心感があります。宅配ボックスも便利です。
気になる点: 住民以外の出入りがないか、もう少し厳しくチェックがあるとより安心できる。
良い点: 最寄り駅は近いですが、繁華街からは少し離れているため、夜は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。公園なども近くにあり、散歩には良い。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
プレサンスブランドなので、建物の仕様や共用部はしっかりしている印象です。交通の便は非常に良いですが、周辺は意外と静かで落ち着いた環境です。部屋の広さは少し手狭に感じますが、設備は新しく快適です。日勤管理なので安心感もあります。
プレサンス新大阪イオリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス新大阪イオリアの売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新大阪イオリアは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
