立地・交通
グランリソシエ烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
グランリソシエ烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランリソシエ烏丸御池は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.73から101.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランリソシエ烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランリソシエ烏丸御池の過去の取引実績
直近価格
9,801万円
平均価格
7,742万円
最高値
1億1,500万円
最安値
5,680万円
グランリソシエ烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は9,801万円、平均価格は7,742万円、最高値は1億1,500万円です。
7,900万円
2022年12月
8,008万円
2022年12月
7,500万円
2023年3月
7,851万円
2023年3月
6,680万円
2023年8月
6,540万円
2023年8月
6,080万円
2023年10月
6,357万円
2023年10月
1億1,500万円
2023年12月
9,960万円
2023年12月
5,780万円
2024年1月
6,442万円
2024年1月
5,680万円
2024年3月
6,297万円
2024年3月
1億1,500万円
2024年6月
9,801万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅が徒歩5分で、東西線も使えるのが非常に便利。どこへ行くにもアクセスが良いです。周辺に商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 御所南小学校区域で、子育て環境としても魅力的。落ち着いた雰囲気でありながら、おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の散策が楽しいです。
良い点: 外観はモダンで上品なデザイン。共用部も清潔に保たれており、エントランスは高級感があります。築浅なので全体的に綺麗で気持ちが良いです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。
築年数も浅く、大変満足しています。何より立地が最高で、都心でありながら落ち着いた住環境が保たれています。日勤管理なので安心感もありますし、不便を感じることはほとんどありません。価格は高めですが、それに見合う価値があると思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、内装は洗練されていて、収納も十分ありそうです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、快適な生活が送れそうです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も配慮されている印象です。安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理人の顔が見えにくいかもしれません。
良い点: 地下鉄駅近で交通至便なのは魅力的です。京都市の中心部でありながら、御所の緑も近く、落ち着いた雰囲気もあるのが良いですね。治安も良さそうです。
気になる点: 近隣にスーパーが複数ありますが、価格帯はやや高めかもしれません。
立地、設備、デザイン性の高さから購入を検討しています。特に烏丸御池駅からの近さと、御所南学区という点が魅力的です。価格帯は高めですが、永住を考えるなら良い選択肢だと感じました。共用施設は少ないですが、この立地なら許容範囲です。
グランリソシエ烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランリソシエ烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランリソシエ烏丸御池は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。