5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 73.5〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 73.5〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 73.5〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
2LDK / 73.5〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
2LDK / 73.5〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
2LDK / 73.5〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
3LDK / 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩9分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分。甲陽園駅徒歩9分、苦楽園口駅徒歩13分、夙川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和地所レジデンスパナソニックホームズ大和地所、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.5から122.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
西宮市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区の過去の取引実績
直近価格
9,780万円
平均価格
9,680万円
最高値
9,780万円
最安値
9,580万円
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区の売却査定履歴です。直近価格は9,780万円、平均価格は9,680万円、最高値は9,780万円です。
9,580万円
2024年10月
9,780万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育て環境としては非常に良い。緑が多く、散歩するだけでも癒される。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々として高級感がある。共用施設はまだあまり利用していないが、ラウンジなどは落ち着いた雰囲気で良い。
良い点: 新しいだけあって、水回り設備は最新で使いやすい。収納も十分あり、部屋をすっきりと保てる。床暖房は冬場に重宝しそう。
気になる点: バルコニーがもう少し広ければ、洗濯物干しやガーデニングがしやすかった。
築浅で設備が新しく、全体的に満足度が高いマンションです。周辺の住環境も静かで緑が多く、子育て世代には特におすすめできます。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: 甲陽園駅まで徒歩9分は許容範囲。梅田方面へのアクセスはまずまずだが、乗り換えが必要なのが少し残念。
気になる点: 夙川駅まで徒歩25分は、日常使いには遠すぎる。特急も止まらないので、行動範囲が限定される。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、管理員さんの対応も丁寧で安心できる。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も充実している。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができる。近くの自然環境が豊かで、リフレッシュできる場所が多いのは魅力。
気になる点: 商業施設が少ないので、買い物は車や自転車がないと不便に感じる場面もある。
新築マンションなので、設備は非常に綺麗で快適です。特に共用部はホテルのような高級感があり、住んでいて気分が良いです。周辺環境も静かで落ち着いており、ゆったりとした時間を過ごせます。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。駅からの距離は少し気になりますが、全体的には満足しています。
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩9分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩9分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩9分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区の売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩9分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
