立地・交通
プレサンス玉造ザライブは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 33〜35.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
33〜35.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
33〜35.91m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
プレサンス玉造ザライブは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス玉造ザライブは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.94から35.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス玉造ザライブの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス玉造ザライブの過去の取引実績
直近価格
3,192万円
平均価格
2,513万円
最高値
3,227万円
最安値
1,780万円
プレサンス玉造ザライブの売却査定履歴です。直近価格は3,192万円、平均価格は2,513万円、最高値は3,227万円です。
2,780万円
2020年9月
3,221万円
2020年9月
2,780万円
2021年3月
3,221万円
2021年3月
1,900万円
2021年8月
2,042万円
2021年8月
1,790万円
2021年8月
2,080万円
2021年8月
2,780万円
2021年11月
3,215万円
2021年11月
1,780万円
2022年3月
2,064万円
2022年3月
1,900万円
2022年4月
2,016万円
2022年4月
2,780万円
2022年5月
3,209万円
2022年5月
1,900万円
2022年12月
2,026万円
2022年12月
2,780万円
2023年4月
3,227万円
2023年4月
2,600万円
2023年12月
3,192万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩3分は本当に便利。大阪環状線なので、どこへ行くにもアクセスが良い。近隣に地下鉄の駅もあるので、選択肢が多いのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには全く困らない。商店街もあり、活気があって良い雰囲気。治安も比較的良いと感じる。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれない。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がある。築年数も浅いので、全体的に綺麗に保たれている印象。
気になる点: 共用スペースは最低限という感じ。ラウンジなどはない。
JR玉造駅徒歩3分という立地が最大の魅力です。駅周辺の商業施設も充実しており、単身者には非常に住みやすい環境だと思います。建物の設備は標準的ですが、新築で綺麗なので満足しています。価格帯もちょうど良く、コスパの良いマンションだと感じています。
良い点: 専有面積が23.94m²~35.91m²と、コンパクトな部屋が多いのが特徴。一人暮らしには十分な広さで、設備も最新ではないが、基本的なものは揃っている。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に部屋を見ないと判断しづらい。収納スペースが少ない可能性もある。
良い点: 巡回管理ですが、エントランスにはオートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。築浅なので、共有部分の清掃も行き届いているようです。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望への対応が遅れる可能性も考えられる。
良い点: JR玉造駅まで徒歩3分は非常に魅力的。通勤・通学に便利で、休日の外出にも困らない。駅周辺の利便性も高い。
立地と価格帯が魅力的で検討しています。特にJR玉造駅への近さは大きなメリット。ただ、専有面積が小さめの部屋が多く、間取りのバリエーションも気になるところ。単身者やDINKS向けで、コストパフォーマンスを重視するなら良い選択肢になりそうです。
プレサンス玉造ザライブは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス玉造ザライブの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス玉造ザライブは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。